夫妻买房还款离婚怎样处理

两口子结婚之后一起买了房，还得按月还房贷，本想着能和和美美过日子。可谁能料到，生活里的磕磕绊绊多了，感情就出了问题，走到了离婚这一步。这时候，房子和还房贷的事儿就成了大难题。房子是两个人一起买的，贷款也是一起还的，离婚的时候该咋分呢？这不仅关系到两个人以后的生活，还涉及到不少法律问题，下面咱们就来好好说说。

一、确定房产归属

要处理夫妻买房还款在离婚时的问题，首先得确定房子归谁。要是房子是夫妻双方在婚后一起买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起买了套房子，登记在小张名下，离婚时这房子也属于两人共同所有。但如果是一方在婚前买的房子，婚后共同还贷，那么房子一般归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。

二、协商分割方案

确定房产归属后，夫妻双方可以先协商分割方案。可以商量是把房子卖了，然后分割卖房款；也可以一方要房子，给另一方相应的补偿。比如小王和小赵离婚时，他们决定把房子卖了，卖了100万，扣除还没还完的贷款20万，剩下80万两人平分。要是一方想要房子，就要根据房子的市场价值，给另一方相应的补偿。

三、办理过户手续

如果协商好了房子归一方所有，就需要办理过户手续。办理过户时，需要准备好相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等。先到银行办理贷款变更手续，因为贷款合同上一般是两个人的名字，要变更成一个人的。然后再到房产登记部门办理过户。比如小陈和小孙离婚后，房子归小陈，他们先到银行把贷款变更到小陈名下，然后到房产登记部门办理了过户手续。

四、处理剩余贷款

离婚后，剩余的房贷由得到房子的一方继续偿还。如果之前是夫妻双方共同还贷，现在要变更成一方还贷，需要和银行协商。一般需要提供离婚证明、房产归属证明等材料。比如小周和小吴离婚后，房子归小周，小周要和银行协商，把还款人变更成自己，同时提供离婚协议书和房产过户证明等材料。

五、诉讼解决争议

要是夫妻双方协商不成，就只能通过诉讼解决。向法院起诉时，要准备好相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等。法院会根据具体情况，按照法律规定进行判决。比如小郑跟小冯离婚时，在房子分割上达不成一致，小郑就向法院起诉，法院根据他们提供的证据和实际情况，判决房子归小郑，小郑给小冯一定的补偿。

离婚后，房产分割和贷款处理完了，后续可能还会遇到一些问题，比如房子的维修费用谁来承担，之前共同还贷产生的利息怎么算等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。