租赁纠纷租金认定难题，律师如何精准应对化解？

在当今社会，各类合同纠纷时有发生，尤其是涉及租赁关系的案件，常常因各种复杂情况导致双方产生争议。这些争议不仅关系到当事人的经济利益，还可能影响到企业的正常经营和社会的稳定。何小艳律师凭借丰富的执业经验和专业的法律知识，在处理此类合同纠纷时展现出了卓越的能力。下面我们通过一起租赁纠纷案例，来看看何律师是如何解决其中的痛点与难点的。

理清租赁关系与实际情况

何律师接手案件后，首先梳理了原被告之间的租赁关系。2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效，而2021年4月20日的《租赁协议》被认定无效。在租赁期间，2022年3月，因原告儿子覃XX经营需求，被告将部分场地转租给覃XX。2022年6月30日，案涉土地被政府收回，在此之前，政府征地部门对相关搬迁费用进行了预评估并支付了补偿款，但三方就补偿款和租金问题协商无果。

依据客观事实确定租金范围

何律师深入分析案件，发现被告经营的厂房在2022年4月13日被下闸断电，此后处于停产停业并陆续搬迁状态。这意味着自该日起，原告出租的厂房未能保证符合约定用途，《租赁协议书》实际履行至2022年4月13日。何律师据此认为，原告再主张2022年4月13日之后的厂房租金既无法定依据，也显失公平合理。

合理扣除押金确定应支付租金

结合双方约定的15万元/年租金标准（即12500元/月、416元/日），何律师计算出被告应支付2022年1月至4月12日租金42492元。同时，考虑到原告收取被告的20000元押金尚未退还，应予以扣除，最终确定被告尚应支付原告的房屋租金为22492元。对于被告主张的消防设施搬迁费用等，因属于另一法律关系且未反诉，建议另行主张。通过这样的处理，何律师成功解决了租金认定的难题，维护了被告的合法权益。