厂房拆迁补偿分配起纠纷，律师助力实际使用人获近17万补偿！

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等法律事务，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，获得当事人一致好评。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册了公司。但这厂房没取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁后，和房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX和政府签了补偿协议，领了补偿款，却不给许XX应得的部分。

卢扬超律师接手案件后，做了很多工作。首先，他厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还拿到公司的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益。接着，他申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》和《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。然后，结合评估报告和租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。最后，针对何XX的抗辩，用评估明细和村改政策进行反驳。

法院最终认定案涉租赁合同无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得补偿。判决何XX向许XX支付各项补偿共173,960.26元，诉讼费用双方按比例分担。

从这个案例中，我们可以得到一些法律建议：

1.保留证据：在租赁厂房等业务中，一定要保留好相关合同、缴费凭证等，遇到纠纷时这些都是关键证据。

2.了解政策：涉及拆迁等情况，要及时了解相关政策，明确自己的权益。

3.合理主张：计算补偿时要结合实际情况，科学合理的主张自己的权益，避免过高或过低。

结语

这个案例告诉我们，在遇到类似的拆迁补偿纠纷时，不要害怕，要通过法律途径维护自己的合法权益。虽然合同可能存在无效的情况，但实际投入和合理权益是会得到法律保护的。本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。