夫妻离婚房子归哪方所有

两口子过不下去要离婚，这时候房子归谁可就是个大问题了。毕竟房子在家庭财产里那可是大头，很多家庭为了买房掏光了家底，所以离婚时房子的归属就成了双方争执的焦点。是归婚前买房的一方，还是婚后共同买的就平分，又或者是有其他的情况呢？下面咱们就来好好聊聊夫妻离婚时房子归属的问题。

一、婚前一方全款买房

如果是婚前一方全款买的房子，并且房产登记在该方名下，那这房子妥妥就是婚前个人财产。离婚的时候，另一方就别惦记这房子了，它只属于买房的一方。举个例子，小李在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子离婚，这套房子就还是小李的，妻子不能要求分割。因为法律规定，一方的婚前财产属于个人财产，不会因为结婚就变成夫妻共同财产。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方付了首付，房子登记在首付方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般还是归首付方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方进行补偿。比如小张婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还房贷，离婚时房子归小张，但小张要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的房子增值部分的钱。具体补偿金额可以根据还贷金额、房子增值情况等因素来确定。

三、婚后共同买房

婚后夫妻双方用共同财产买房，不管房子登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。通常会考虑双方的出资情况、照顾子女和女方权益等因素。比如小王和妻子婚后一起买了套房子，登记在小王名下，离婚时两人都想要房子，法院可能会根据双方的实际情况，比如谁更需要房子、谁的出资比例更高等，来判决房子归谁，然后由获得房子的一方给另一方相应的补偿。

四、父母出资买房

这又分好几种情况。如果是婚前一方父母出资买房，登记在自己子女名下，那一般视为对自己子女的赠与，房子属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与，房子属于该子女的个人财产。但如果婚后双方父母出资，登记在一方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如小赵和小孙结婚后，小赵父母出资买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就属于小赵的个人财产；如果是小赵和小孙双方父母都出资了，登记在小赵名下，那房子就按照双方父母的出资比例由小赵和小孙按份共有。

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