四川成都房地产买卖与刑事辩护律师李小琴，经验丰富办案严谨

专业能力深度剖析

李小琴律师在刑事辩护和合同纠纷等领域有着深厚的专业造诣。在刑事辩护中，她注重对证据收集合法性审查、罪轻辩护路径设计，擅长通过逐字阅卷找出证据链断点、供述矛盾点作为突破口，还会在会见当事人时帮助其把握言辞，守住程序正义底线。在合同纠纷方面，非诉审查时，她关注合同权责利是否对等、争议解决条款是否落地，为高净值客户结合财富传承需求规避股权、财产相关隐藏风险；进入诉讼后，她能直接锁定合同效力、履行瑕疵、违约责任等核心，扎实构建证据链，以调解或诉讼方式解决问题。同时，她具备跨领域思维，能警惕合同案背后的刑事风险，用合同思路处理刑事案件中的财产问题。

房地产买卖纠纷经典胜诉案例

案情：2016年9月，汪XX通过房产经纪公司与陈XX签订房屋买卖合同，总价90万，汪XX支付定金5万，60万通过银行按揭。陈XX申请提前还贷未通知汪XX，后又要求汪XX增加购买车位，否则不出售房屋，双方协商未果。汪XX起诉，庭审中变更诉求，后撤诉，经对比咨询委托律所代理。

律师履职：李小琴律师接受委托后，询问情况、研读合同、法院阅卷分析，认为卖方因成都限购政策房价暴涨而不愿履行合同，迅速起草起诉状，收集整理证据，再次起诉要求卖方继续履行合同。

结果：经过几次庭审，法院最终判决被告继续履行合同，汪XX解除一年来的心理负担，对结果非常满意并多次感谢律师。

【解答】：卖方在签订房屋买卖合同后因房价上涨不愿履行合同，买方可以要求其继续履行吗？

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在本案中，汪XX与陈XX签订的房屋买卖合同依法成立，具有法律效力。陈XX因房价上涨不愿履行合同，属于违约行为。汪XX作为买方，有权要求陈XX继续履行合同。只要合同不存在法律规定的不能履行的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，法院通常会支持买方要求继续履行合同的诉求。

李小琴律师从业十余年来，始终秉持严谨、务实的执业态度，在刑事辩护和合同纠纷等业务领域展现出卓越的专业能力。她注重案件细节，灵活运用专业知识和策略，为当事人争取最优结果，同时积极践行社会责任，其专业价值在每一个案件中得以彰显。