买房交了定金和首付却无法签合同？律师出手助你拿回双倍定金！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。从2018年执业至今，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了多元化的法律实务经验，现为云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人按要求付了定金，之后又付了207240元首付款。可被告方却一直拖着不签正式合同，钱也不退。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、支付凭证等核心证据。审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间。

针对这些抗辩，李熙律师指出，认购协议上二被告都盖了章，协议有效，不能以没收款等理由免责；被告没预售证还签协议收钱，不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金、退还首付；委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，还承担案件受理费。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到维护。

法律干货

查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子，购买风险很大。

保留证据：签订协议、支付款项等过程中，要保留好相关凭证，如合同、发票等，万一出现纠纷，这些都是重要证据。

了解违约责任：清楚协议中关于违约的规定，若对方违约，要及时主张自己的权利。

结语

通过这个案例可以看到，在购房过程中遇到问题不要慌，运用法律武器就能维护自己的权益。李熙律师凭借专业知识和经验，帮委托人解决了难题。