离婚时父母婚前买的楼怎么分

在婚姻生活里，房子往往是夫妻双方重要的财产。很多夫妻结婚时，父母会为子女出资购买房产。然而，婚姻并非总是一帆风顺，当夫妻走到离婚这一步，父母婚前买的楼该怎么分就成了令人头疼的问题。不同的出资情况和产权登记情况，都会影响到房产的分割结果，这关系到夫妻双方的切身利益，下面咱们就来详细说说这个事儿。

一、一方父母出资且登记在自己子女名下

若一方父母在子女婚前出资购房，并且将房产登记在自己子女名下，按照法律规定，该房产应认定为出资方子女的个人财产，在离婚时不参与分割。比如小李的父母在小李婚前为他买了一套房子，登记在小李名下，后来小李和小张离婚，这套房子就属于小李的个人财产，小张不能要求分割。

二、一方父母出资但登记在双方名下

要是一方父母出资购房，却把房产登记在夫妻双方名下，这种情况通常会被视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割。比如小赵的父母在小赵婚前出资买了房，登记在小赵和其配偶小孙名下，离婚时，两人可以协商分割该房产，若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。

三、双方父母出资登记在一方名下

当双方父母都出资购房，登记在一方名下时，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，小王和小周结婚前，双方父母都出了钱买房，登记在小王名下，离婚时，两人应按照双方父母的出资比例分割房产。

四、双方父母出资登记在双方名下

若双方父母出资购房，登记在夫妻双方名下，该房产无疑属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻可以先自行协商分割方式，若协商无果，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。比如小吴和小郑的父母在他们婚前都出资买了房，登记在两人名下，离婚时，他们可以先商量怎么分，要是谈不拢，就只能走法律程序了。

离婚时涉及房产分割往往情况复杂，后续还可能会遇到很多问题。比如一方对房产分割结果不满意，拒绝配合办理过户手续；或者在分割房产时，发现还有未偿还的贷款该如何处理等。这些问题处理起来相当棘手，一旦处理不当，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。