婚前财产离婚房子归哪方

结婚的时候，房子可是个大事儿。不少人婚前就买了房子，可要是后来婚姻走到头要离婚，这房子到底归谁就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，谁都不想轻易让步。有人觉得自己婚前买的房子，离婚了肯定得归自己；可另一方可能觉得自己婚后也为这个家付出了，房子也该有自己一份。那法律到底是怎么规定的呢，咱们这就来好好分析分析。

一、一方婚前全款买房且登记在自己名下

要是一方在婚前就把房子的钱全付了，而且房产证上只写了自己的名字，那这房子妥妥就是他的个人财产。就算以后离婚了，另一方也没法分走这房子。比如小张在婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，结婚几年后和妻子小李离婚，小李就不能要求分割这套房子，因为它属于小张的婚前财产。

二、一方婚前贷款买房婚后共同还贷

这种情况就稍微复杂点。如果一方婚前贷款买了房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子一般还是归婚前买房的一方，但要给另一方一定的补偿。补偿的部分就是婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分。举个例子，小王婚前贷款买了套房子，婚后和妻子小赵一起还贷款。离婚时，房子归小王，但小王要给小赵婚后共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。

三、婚前双方共同出资买房

要是婚前双方一起出钱买了房子，那就得看登记情况。如果登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，离婚时一般是平分。要是只登记在一方名下，就需要提供出资证明等证据来证明双方都有出资，这样在离婚时另一方才能主张分割。比如小孙和小周婚前一起出钱买了套房子，登记在小孙名下，小周保留了出资的转账记录等证据，离婚时小周就可以主张分割这套房子。

四、父母出资买房的情况

父母出资买房的情况也不少。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那就是该子女的个人财产。要是登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。比如林先生的父母在他婚前出资给他买了套房子，登记在林先生名下，那这套房子就是林先生的个人财产。要是登记在林先生和他女朋友名下，那就属于他们的共同财产。

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