购房款被截留、房屋查封过户难，看律师如何为当事人化解难题？

案例一：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局，被告免于高额索赔并促成和解

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，获得法学硕士学位，是南京大学优秀毕业生。她拥有多地工作、实习、交流经验，执业至今承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。

2024年，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷，起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金并承担案件受理费及保全费。案件立案后，法院适用简易程序审理。在审理过程中，俞雯律师凭借丰富的经验和专业的法律知识，积极与各方沟通协调。最终，经法院主持调解，双方达成协议：被告在房屋解除查封后三日内配合办理过户手续，原告办理过户当天支付增加的购房款16万元；若被告不配合过户，需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。

案例二：购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房

同样是俞雯律师代理的案件。原告张某某在2021年3月于案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款147万元并签订《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告遂提起诉讼。庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开激烈辩论。俞雯律师在庭上据理力争，指出XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告具有约束力，原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。最终，法院判决被告向原告交付商铺并协助办理产权登记手续。

法律干货

1.签订合同要谨慎：在签订房屋买卖合同、租赁合同等各类合同时，一定要仔细阅读条款，明确双方权利义务，避免模糊不清的表述。

2.保留证据很重要：交易过程中要注意保留好各类证据，如付款凭证、合同、聊天记录等，一旦发生纠纷，这些证据能为自己争取权益提供有力支持。

3.遇到问题及时咨询律师：当遇到法律问题时，不要盲目处理，及时咨询专业律师，让律师根据具体情况提供合理的解决方案。

结语

通过这两个案例可以看出，在面对复杂的法律纠纷时，专业律师的介入能起到关键作用。俞雯律师凭借扎实的法律知识和丰富的办案经验，为当事人解决了难题。