租赁纠纷案件：精准研判合同效力与实际履行情况定胜负

在商业活动中，租赁纠纷是较为常见的法律问题。这类纠纷往往涉及合同效力、实际履行情况以及补偿款分配等多方面问题，处理起来较为复杂。何小艳律师在民商事领域经验丰富，下面通过一起租赁纠纷案例，来看看她在案件处理中的专业操作逻辑。

案件梳理与合同效力研判

原告覃XX以被告未支付租金为由提起诉讼，依据的是2021年4月20日签订的《租赁协议》。何小艳律师精准研判，经法院审理认定该合同无效，而2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效。这一关键判断为后续的案件处理奠定了基础，明确了应以有效合同来确定双方的权利义务。

关注实际履行情况

何律师关注到原告的国有土地使用权及附属设施被回收、征收这一客观情况。被告经营的厂房在2022年4月13日被下闸断电，此后处于停产停业及搬迁状态。这意味着原告出租的厂房未能保证租赁物符合约定用途，《租赁协议书》实际履行至2022年4月13日。何律师抓住这一实际履行情况，为被告争取合理减少租金支付提供了有力依据。

公平原则的运用

考虑到原告因国有土地使用权及附属设施被收回获得了各项补偿款，何律师提出原告再主张2022年4月13日之后的厂房租金既无法定依据，也显失公平合理。法院最终采纳了这一观点，按照实际租赁情况确定被告应支付的租金，并扣除原告收取的押金，判决被告支付合理的租金金额。同时，对于被告主张的其他费用，因属于另一法律关系且未反诉，告知被告另行主张。