离婚时房产证正在办理怎么分

在离婚这个复杂的过程中，财产分割往往是一大难题，尤其是涉及到房产。有些夫妻在离婚时，房产证还正在办理当中，这就给房产分割增添了不少麻烦。毕竟房产价值高，又涉及到诸多手续和权益问题，大家都很关心在这种情况下该如何公平合理地分割房产。下面就来详细说说离婚时房产证正在办理该怎么分。

一、明确房产性质

要分割房产，首先得明确房产的性质，也就是判断它是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房子，那一般就属于夫妻共同财产。比如小两口婚后一起攒钱付了首付，然后共同还房贷，即使房产证还没办下来，这房子也是夫妻共有的。但要是一方在婚前付了全款买的房，只是婚后才开始办房产证，那通常就属于这一方的个人财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方案。大家心平气和地坐下来，根据实际情况商量出一个双方都能接受的办法。比如可以约定房子归一方所有，然后这一方给另一方相应的补偿。补偿的金额可以根据购房时的出资情况、房子的增值情况等来确定。要是双方都想要房子，也可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，再给对方补偿。像小李和小张离婚时，房子房产证还在办，他们协商后决定房子归小李，小李给小张一定的经济补偿，这样也避免了很多纠纷。

三、法院诉讼分割

如果夫妻双方无法协商一致，那就只能通过法院诉讼来分割。法院在审理时，会综合考虑各种因素，比如购房的出资情况、双方对家庭的贡献等。由于房产证还没办下来，法院一般不会直接判决房子的归属，而是先确定双方对房产的权益。等房产证办下来后，双方可以再另行起诉确定房子的最终归属。例如，小王和小赵离婚时因房产分割协商不成起诉到法院，法院根据他们的出资情况，先确定了双方对房产的份额，等房产证办好后，再进一步处理房子的归属问题。

四、办理过户手续

不管是协商分割还是法院判决分割，最终都要涉及到办理过户手续。如果房子归一方所有，另一方要配合办理过户。办理过户时，需要准备相关的材料，比如离婚协议书、法院判决书、身份证、购房合同等。然后到当地的不动产登记中心办理过户手续。

离婚时房产证正在办理的房产分割问题确实比较复杂，但只要按照上述的步骤来处理，还是可以妥善解决的。不过，房产分割之后，还可能会遇到一些后续问题，比如过户过程中遇到障碍、对方不配合办理手续等。这些问题如果处理不好，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。