离婚卖掉唯一共有房产怎么分

两口子过不下去要离婚，这时候要是涉及唯一的共有房产还打算卖掉，那这钱咋分可真是个让人头疼的事儿。很多夫妻在婚姻里一起努力买了房，可一旦走到离婚这一步，房产分割就成了矛盾焦点。毕竟房子可能是家庭里最值钱的资产，卖了之后的钱怎么合理分配，直接关系到双方以后的生活。大家都希望能在公平的基础上，保障自己的合法权益，可具体该怎么操作呢？下面就来详细说说。

一、确定房产是否为夫妻共有

要分卖房的钱，首先得确定这房子是不是真的属于夫妻共有。要是夫妻双方婚后一起出钱买的房，不管写的谁的名字，一般都算共有财产。比如小李和小张婚后一起攒钱付首付，贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小李的名字，但这房子还是他俩的共有房产。但要是一方婚前全款买的房，婚后也没加另一方名字，那这就不属于共有房产，卖了钱自然也不用分。

二、协商分割方案

确定是共有房产后，夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商分割方案。大家可以根据自己对房子的贡献，比如谁出的首付多、谁还的贷款多，来商量一个双方都能接受的分配比例。像小王和小赵离婚时卖了共有房产，小王在买房时出的首付多，后来也是他还的大部分贷款，经过协商，小赵同意多给小王分一些卖房的钱。协商的时候要注意保留好聊天记录或者签好书面协议，防止以后出现纠纷。

三、无法协商时的解决办法

要是双方实在谈不拢，那就只能走法律途径了。可以向法院提起离婚诉讼，让法院来判决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、银行还款记录等，这些材料能证明你对房子的贡献。法院会综合考虑各种因素，像双方对房产的出资情况、婚姻存续时间、有无子女等，来做出公平的判决。

四、按照判决执行分割

如果法院已经做出了判决，双方就需要按照判决来执行。拿到卖房的钱后，按照判决的比例进行分配。要是一方不执行判决，另一方可以向法院申请强制执行。比如判决老张分70%的卖房钱，老李分30%，但老李不肯给钱，老张就可以申请法院强制老李给钱。

房子卖了，钱分好了，可后续可能还会有别的事儿。比如一方觉得分的钱不合理，又反悔了怎么办；或者卖房过程中有些费用没算清楚，该怎么处理；还有如果还有其他夫妻共同财产没分割，后面该怎么处理这些问题，都可能再次引发矛盾。这时候就可以到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，官方渠道都能核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在离婚财产分割这件事儿上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。