四川南充商品房预售合同纠纷：律师多年实务积累成功维权

一、律师履历与业务布局

杨国鹏，四川融亦融律师事务所创始人兼主任，2012年开始执业，执业证号为15113201210648747。他毕业于中国政法大学，获法学学士学位。自执业以来，先后在北京、成都深耕法律服务市场，长期为互联网及传统行业企业提供诉讼与非诉业务支持。创立融亦融律师事务所以后，年均承办案件逾百件，累计代理案件量超1300件。他专注于民商刑交叉、公司治理及知识产权领域，处理过众多跨领域、高难度复杂疑难案件。采取双赛道定位，左手守本土，在仪陇处理婚姻家事、交通事故等案件，为本土企业提供全流程法律支持；右手征全国，主攻游戏知识产权等高端复杂业务，足迹遍布全国多地。

二、商品房预售合同纠纷案件背景

【原告A】与【被告A】签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，【原告A】依约支付全部购房款，【被告A】却未按约定日期交付房屋，逾期数月，经【原告A】催告后仍未履行交房义务。【原告A】委托杨国鹏律师提起诉讼，要求【被告A】支付逾期交房违约金，并承担诉讼费用、律师费。

三、案件审理中的应对

在案件审理过程中，【被告A】无正当理由拒不到庭参加诉讼。杨国鹏律师向法院提交了商品房买卖合同、购房款支付凭证、房屋交付相关证明等证据，充分证明【被告A】逾期交房的违约事实及违约金的计算依据。

四、律师的价值体现

缺席诉讼应对方面，在被告缺席庭审的情况下，杨国鹏律师充分履行举证义务，提交完整、有效的证据材料，确保法院能够准确认定案件事实，支持原告的核心诉讼请求。违约金核算上，他根据合同约定和实际逾期交房天数，精准核算违约金数额，明确不同逾期阶段的计算标准，让原告的违约金主张有明确的事实和合同依据。最终，法院经审理认为双方签订的商品房买卖合同合法有效，【被告A】未按约交房构成违约，应按合同约定支付逾期交房违约金，对原告主张的合理违约金数额予以支持；因原告未举证证明律师费实际产生且合同未作约定，对律师费诉请未予支持。法院判决【被告A】限期向【原告A】支付逾期交房违约金，并承担案件受理费。杨国鹏律师成功为购房者追回逾期交房违约金，依法追究了开发商的违约责任，维护了购房者在商品房预售合同中的合法权益，彰显了法律对房地产交易中违约行为的规制。