侵权和租赁纠纷双胜诉！看律师如何精准抗辩守护当事人权益

张颖律师（执业近9年，擅长婚姻、继承纠纷、债权债务、合同纠纷等领域）分享了两个真实案例。

侵权责任纠纷一审案：原告林XX与被告林XX侵权责任纠纷一案在厦门市思明区人民法院立案。原告林XX诉请被告林XX支付侵占其案涉房屋内财产价值16万元。被告林XX委托张颖律师代理此案。原告主张案涉房屋系家庭拆迁安置公房，四兄妹均有居住权，被告擅自搬进房屋，侵占了价值16万元的家具家电等财产。

张颖律师全面梳理案件，精准制定抗辩思路。一是被告居住房屋有合法依据，该房是双方母亲生前承租的直管公房，母亲希望留给被告，且被告作为继承人，在公房管理机关未重新订立租赁关系前，居住合法；二是原告未履行生效判决义务，财产是其拒不搬离所致，并非被告侵占；三是原告未提交证据证明财产存在、归属及价值，应承担举证不能后果；四是原告诉求已超诉讼时效。最终，法院采纳张颖律师意见，驳回原告诉求，捍卫了被告合法权益。

租赁合同纠纷二审案：上诉人吴XX、吴XX因与被上诉人陈XX土地租赁合同纠纷，不服一审判决向厦门市中级人民法院上诉。一审法院判决案涉拆迁补偿安置协议项下全部款项的70%归被上诉人陈XX所有。上诉人上诉要求撤销一审判决或发回重审。

张颖律师接受委托代理二审，全面梳理一审情况和双方争议焦点。精准驳斥上诉人理由，明确双方合同合法有效，“拆迁赔偿三七分”条款有约束力；拆迁补偿与土地面积无直接关联，上诉人无证据证明超出租赁面积部分补偿应归其单独所有；拆迁奖励应纳入分配范围。最终，二审法院驳回上诉、维持原判，稳固了被上诉人70%的拆迁补偿份额。

法律干货：

1.举证很重要：在纠纷中，要及时收集并保存好相关证据，比如合同、判决书等，否则可能承担举证不能的不利后果。

2.关注诉讼时效：要清楚自己诉求的诉讼时效，超过时效可能会失去胜诉机会。

3.重视合同约定：签订合同前仔细阅读条款，明确双方权利义务，合同一旦签订，对双方都有法律约束力。

结语

这两个案例告诉我们，遇到法律纠纷不要慌，积极应对，合理运用法律武器维护自己的权益。张颖律师凭借扎实的法律功底和丰富的经验，为当事人解决了难题。张颖律师执业近9年，就职于福建重宇合众律师事务所，地址在松岳路8号悦享中心B座18层。相信大家在面对法律问题时，也能找到合适的解决办法。