离婚时买的小产权房怎么分

小产权房在日常生活中并不少见，很多夫妻在婚姻存续期间会选择购买小产权房。但当婚姻走到尽头，面临离婚时，小产权房的分割就成了一个让人头疼的问题。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，其交易和分割都存在一定的特殊性。那么，离婚时买的小产权房到底该怎么分呢？下面就来详细解答一下。

一、了解小产权房的性质

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。由于小产权房的产权不完整，它的交易和流转受到一定限制。比如，老张和小李夫妻二人购买了一套小产权房，他们以为和普通房子一样可以自由处置，但后来才发现其产权性质特殊。

二、协商分割小产权房

夫妻双方可以先自行协商小产权房的分割问题。如果双方能够达成一致意见，那么可以按照协商的结果进行处理。比如，夫妻双方可以约定一方获得房屋的居住权，另一方给予一定的经济补偿。这种方式比较灵活，能够充分考虑双方的意愿。像小王和小赵离婚时，他们协商后决定将小产权房归小王所有，小王则给予小赵相应的经济补偿，这样双方都能接受。

三、法院判决分割

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。但需要注意的是，法院在处理小产权房分割问题时，通常不会直接对房屋的所有权进行分割，而是会根据实际情况对房屋的使用权进行处理。例如，法院可能会判决由一方暂时居住使用该房屋，另一方给予一定的经济补偿。

四、分割所需材料

无论是协商分割还是法院判决分割，都需要准备一些相关的材料。比如购房合同、付款凭证等，这些材料可以证明房屋的购买情况和出资情况。此外，还需要提供双方的身份证明、结婚证等。如果涉及到经济补偿，还需要提供双方的收入证明等材料。

五、后续问题处理

小产权房分割后，还可能会遇到一些后续问题。比如，小产权房可能会面临拆迁等情况，这时候拆迁补偿款的分配就成了新的问题。另外，如果一方违反分割协议，另一方该如何维护自己的权益。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对拆迁补偿款分配问题，怎么维护自己的合法权益。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在小产权房分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地保障自身的合法权益。