婚后双方房产归属权怎么分割

两个人结婚后，房子往往是家庭的重要资产，房产归属权的问题也成了很多夫妻关心的事儿。毕竟，结婚后买的房子，是双方一起努力的成果，可要是婚姻出现状况，这房子该怎么分就成了大难题。很多人对婚后房产的归属权划分不太清楚，稀里糊涂的，一旦闹到要分割房产的时候，就容易产生纠纷。那婚后双方房产归属权到底该怎么分割呢？下面咱们就来详细说说。

一、婚后共同出资购买的房产

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。在分割时，通常会按照夫妻双方的意愿协商处理。比如，小李和小张婚后一起贷款买了套房子，两人都出了首付，并且共同偿还贷款。后来两人因为一些原因要离婚，他们就可以先商量房子归谁，得到房子的一方给另一方相应的补偿。如果协商不成，就可以向法院起诉，法院一般会根据实际情况，考虑双方对房产的贡献大小等因素来进行分割。一般是按照均等分割的原则，但也会适当照顾抚养子女一方、女方以及无过错方的权益。

二、一方婚前购买，婚后共同还贷的房产

一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷的，该房屋仍为一方的个人财产，不过婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。举个例子，小王婚前贷款买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子还是归小王，但婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值，小王需要给妻子相应的补偿。在计算补偿时，需要先确定婚后共同还贷的金额，再算出这部分还贷金额在房屋总价款中所占的比例，然后根据房屋的增值情况来确定补偿数额。

三、父母出资购买的房产

如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，赵先生的父母在他婚后出资买了一套房子，登记在赵先生名下，那这套房子就属于赵先生的个人财产。要是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、分割房产的操作要点

在分割房产时，首先要进行取证，比如购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些都能证明房产的出资情况。如果双方能协商一致，就签订书面的分割协议，明确房产的归属和补偿方式。要是协商不成，就可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提交相关的证据材料，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。拿到判决书后，按照判决结果办理房产过户等手续。

房产分割后，可能还会遇到一些后续问题，比如过户手续怎么办理，补偿款支付出现问题怎么办，房产有抵押的情况下如何处理等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题。有专业律师的帮助，能让你在房产分割的问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。