离婚房产归属一方什么情况

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房产。房子价值高，很多家庭一辈子的积蓄可能都花在这上面了，所以离婚时房产归谁成了大家特别关注的问题。有人可能会想，是不是谁出钱买的就归谁？或者结婚后一起买的就一定是一人一半？其实没这么简单，在不同的情况下，离婚时房产的归属会有不同的判定。下面就来详细说说离婚时房产归属一方的各种情况。

一、婚前一方全款购房

如果房子是一方在结婚前就用自己的钱全款买的，并且房产登记在自己名下，那这房子妥妥就是这一方的个人财产。就算以后离了婚，另一方也没办法分走。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子离婚，这套房子就还是小张的。因为从法律角度看，这房子是小张婚前的个人财产，和婚姻关系没关联。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷

要是一方在婚前付了首付买了房，登记在自己名下，婚后夫妻一起还房贷，离婚时房子一般还是归付首付的一方。不过，共同还贷部分以及房子增值部分，另一方是有权要求补偿的。举个例子，小李婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子归小李，但小李需要给妻子补偿共同还贷部分以及房子增值部分的一半。因为虽然房子是小李婚前买的，但婚后两人一起为房子付出了，所以另一方也有一定权益。

三、婚后一方父母出资购房

婚后一方父母出钱给子女买房，并且登记在自己子女名下，这种情况房子就视为父母对自己子女的赠与，属于这一方的个人财产。比如小王结婚后，他父母出钱给他买了套房子，房产证上只写了小王的名字，那离婚时这套房子就归小王。因为法律规定，这种情况下房子是父母对自己子女的单独赠与，和另一方没关系。

四、夫妻双方约定房产归一方

夫妻之间也可以通过书面协议约定房子归一方所有。只要这个协议是双方自愿签订的，内容不违反法律规定，就是有效的。比如小赵和妻子签了一份协议，约定婚后买的房子归小赵所有，那离婚时房子就按协议归小赵。这体现了夫妻双方对财产的自主处分权。

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