按揭房产继承分割怎么分

很多家庭都会通过按揭贷款的方式购买房产，这房产就成了家庭的重要资产。可一旦家庭成员离世，这按揭中的房产该怎么继承分割就成了让人头疼的问题。毕竟这不像普通的全款房产，按揭房产涉及到银行贷款、未还债务等复杂情况。如果处理不好，不仅会让家庭关系变得紧张，还可能带来一系列的法律麻烦。下面就来详细说说按揭房产继承分割那些事儿。

一、确定继承人范围

在对按揭房产进行继承分割前，得先明确哪些人有资格继承。按照法律规定，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。比如老张不幸离世，他名下有一套按揭房，他的妻子、子女以及他的父母都属于第一顺序继承人，都有权参与这套房产的继承分割。要是没有第一顺序继承人，那就轮到第二顺序继承人，像兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。

二、处理未还贷款

按揭房产有未还清的贷款，这是继承分割时必须要解决的问题。一般有两种处理方式。一种是继承人继续偿还贷款，把房产过户到自己名下。比如小王继承了父亲的按揭房，他可以和银行协商，继续按照原贷款合同偿还剩余贷款，然后办理房产过户手续。另一种方式是将房产出售，用售房款偿还贷款，剩余的钱再由继承人进行分割。

三、协商分割方式

确定了继承人范围和处理好贷款问题后，继承人之间可以协商房产的分割方式。可以是一方获得房产，然后给予其他继承人相应的补偿。比如李家三兄妹继承了父母的按揭房，经过协商，大哥想要这套房子，那就由大哥给两个妹妹相应的经济补偿。也可以将房产按比例分割，大家按份共有。

四、办理相关手续

如果协商好了分割方式，就需要办理一系列手续。首先要办理继承公证，继承人带上相关材料到公证处办理。然后到房产管理部门办理过户手续。比如小赵继承了母亲的按揭房，他办理了继承公证后，带着公证书、身份证等材料到房管局办理过户，将房产过户到自己名下。

五、解决纠纷途径

要是继承人之间在继承分割过程中产生了纠纷，可以先尝试协商解决。大家心平气和地坐下来，把问题说清楚，找到双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以向人民调解委员会申请调解。还可以通过诉讼的方式，向法院提起诉讼，由法院来判决。比如张家两兄弟在继承父母按揭房时产生纠纷，协商无果后，弟弟就向法院提起了诉讼，由法院来公平判决。

按揭房产继承分割完成后，后续还可能会遇到一些问题。比如房产后续的维护费用怎么分担，房产增值部分该如何分配等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你处理好后续的问题，让你在房产继承分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。