离婚后共同房子的房产证该怎么处理

两口子离婚了，财产分割是个大事，其中房子问题往往最让人头疼。特别是对于共同拥有的房子，房产证的处理更是棘手。这房产证究竟该怎么处理，是变更、注销还是其他操作，很多人都一头雾水。处理不好，说不定以后还会有不少麻烦，比如影响房屋买卖、再次购房等。有些夫妻可能因为没处理好房产证的事，后续产生了不少纠纷，甚至又闹上了法庭。所以，弄清楚离婚后共同房子房产证的处理办法很有必要。

一、协商确定房产证处理方式

夫妻俩离婚时，首先要心平气和地坐下来，协商好对共同房子房产证的处理方式。这时候，需要结合双方在离婚中的实际情况和需求。要是双方都不想要房子的产权，那就可以商量着把房子卖了，然后按照一定的比例分配卖房款。比如小李和小张离婚时，他们共同决定把房子卖掉平分房款。如果一方想要房子，另一方愿意放弃产权，那就可以将房子归到想要的一方名下，不过得给放弃产权的一方相应的经济补偿。

二、办理房产析产公证

协商好之后，若选择析产，就得办理房产析产公证。双方要准备好一系列材料，像身份证、离婚协议书（包含房产分配的具体内容）、房产证等。拿着这些材料到当地的公证机构办理析产公证。比如老王和老陈离婚，他们约定房子归老王所有，于是二人带着相关材料去公证处，公证处根据他们提供的离婚协议书等证明材料，对房产析产的情况进行审核，确认无误后出具公证书。

三、申请产权转移或变更登记

有了析产公证书，就可以到当地的不动产登记中心申请产权转移或变更登记了。填写好相关的申请表，并提交析产公证书、房产证、离婚证明等材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后就会办理相应的产权转移或变更手续。比如林女士和李先生离婚，林女士获得了房屋产权，她在办理好析产公证后，到不动产登记中心提交材料，经过审核，房产证上的名字就从两人变成了林女士一人。

四、涉及贷款的特殊处理

如果房子还有贷款没还清，处理起来就更麻烦一些。一般要和贷款银行协商，通常银行会要求先还清贷款才能办理产权变更。要是无法一次性还清贷款，也可以和银行商量，在符合条件的情况下，办理借款人变更等手续。比如钟先生和曾女士离婚，房子有贷款，他们向银行申请变更借款人，银行在审核曾女士的还款能力等情况后，同意变更，这样后续的贷款就由曾女士继续偿还，同时办理房产证的变更手续。

五、可能出现分歧的解决办法

在处理房产证的过程中，夫妻双方可能会出现分歧。要是协商不成，可以通过向法院提起诉讼的方式解决。到时候要准备好相关的证据，像购房合同、付款凭证等。法院会根据法律规定和实际情况作出判决，拿着法院的判决书也能办理房产证的相关手续。比如方先生和高女士在房产证处理上产生分歧，谁都不让步，最终只能通过诉讼解决，法院判决房子归方先生，方先生拿着判决书到不动产登记中心办理了产权变更。

离婚后房子房产证处理完后，后续可能还会遇到一些问题。比如房子之后涉及拆迁、交易等情况时，可能会因为之前房产证处理不规范而产生阻碍，或者在新的政策出台时，房产的产权情况可能会受到影响。要是遇到这些棘手问题自己不知道怎么解决，建议到律图网咨询律师。律图网的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据具体情况，为你提供准确的处理办法，让你在房产问题上少走弯路，保障你的合法权益。