非婚共同房产的分割如何分

两个人没结婚却一起买了房子，这在现在并不少见。可一旦感情出现问题，这房子该怎么分就成了大难题。毕竟不像夫妻有明确的法律规定来处理共同财产，非婚状态下的房产分割就复杂多了。有人可能觉得一起出钱买的，就该平分，可实际情况往往没这么简单。不同的出资情况、登记情况等都会影响最终的分割结果。下面咱就来详细说说非婚共同房产到底该怎么分。

一、明确房产性质

首先得分清这房子是按份共有还是共同共有。按份共有就是按照各自的出资比例来确定份额，比如一方出了70%的钱，另一方出了30%，那就是按照这个比例来拥有房产。共同共有则是不区分份额，双方平等地享有房产权益。一般来说，如果没有特别约定，非婚共同购买的房产多为按份共有。比如小李和小张没结婚一起买了套房子，小李出了60万，小张出了40万，在没有其他约定的情况下，他们就是按6:4的比例按份共有这套房子。

二、确定出资情况

出资情况是分割房产的关键因素。要弄清楚双方各自出了多少钱，是现金支付还是银行转账，有没有相关的付款凭证。如果是父母帮忙出资，还要看是赠与一方还是双方。比如小王和小赵一起买房，小王父母出了首付，明确表示是赠与小王的，那这部分首付就只属于小王。在分割房产时，就要把这部分单独算出来。而且在实际操作中，最好保留好所有的出资证据，像银行转账记录、购房合同等，这样在分割时才能有理有据。

三、协商分割方案

双方可以先坐下来好好协商，根据出资比例、实际居住情况等因素来确定一个大家都能接受的分割方案。比如一方想要房子，那就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，按比例分配卖房款。要是协商得好，既能解决问题，又能避免伤了感情。就像小陈和小吴一起买的房子，后来两人分手，他们经过协商，小陈留下房子，给了小吴一定的经济补偿，和平解决了房产分割问题。

四、诉讼分割途径

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式来解决。向法院提起诉讼时，要准备好相关的证据材料，像购房合同、出资凭证、聊天记录等，证明自己的出资情况和对房产的权益。法院会根据双方的证据和实际情况来进行判决。比如法院可能会考虑双方的出资比例、对房产的贡献大小、居住需求等因素。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，遵守诉讼程序。

非婚共同房产分割完后，可能还会有一些后续问题，比如房屋过户手续怎么办理，税费该怎么承担等。这些问题处理不好，也会带来不少麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么办理房屋过户手续，怎么处理税费问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。