夫妻借贷购房怎么分财产

结婚买房是很多夫妻的大事，可不少家庭资金有限，会选择借贷购房。但生活总有变数，一旦夫妻感情破裂面临离婚，这借贷购买的房子该怎么分财产就成了大问题。毕竟房子价值高，又涉及借贷，其中的分割问题复杂又棘手，很多人都不知道该从何下手。下面就来详细说说夫妻借贷购房财产分割的事儿。

一、明确房屋产权归属

要分割财产，先得确定房屋产权。如果是夫妻双方在婚后借贷购房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后贷款买了套房子，虽然只登记在小张名下，但这房子还是他俩的共同财产。要是婚前一方借贷购房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，那么房子归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但婚后还贷及增值部分妻子有权分割。

二、确定借贷债务分担

夫妻借贷购房产生的债务，也得分清怎么分担。婚后共同借贷购房，债务一般也是共同债务，双方都有偿还责任。比如上述小张和小李的例子，房贷就是他们的共同债务，离婚时要协商或者按法律规定分担。如果是婚前一方借贷购房，婚后共同还贷，未还完的贷款由产权登记方继续偿还，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权获得补偿。如小王案例，未还完的房贷由小王继续还，婚后共同还贷部分及增值部分小王要给妻子相应补偿。

三、协商分割财产

夫妻双方可以先自行协商财产分割。大家心平气和地坐下来，根据双方的实际情况，比如经济状况、对购房的贡献等，商量出一个双方都能接受的方案。比如一方想要房子，就给另一方适当的补偿。要是小张和小李协商好房子归小张，小张给小李一定的经济补偿，然后剩余房贷由小张继续偿还。

四、寻求第三方调解

如果夫妻双方协商不成，可以找第三方调解，比如请亲戚朋友帮忙调解，或者找当地的人民调解委员会。调解人员会根据法律规定和实际情况，提出合理的分割建议。例如当地调委会介入小张和小李的纠纷，根据实际情况提出公平的分割方案，尽力让双方达成一致。

五、提起诉讼分割

要是经过协商和调解都无法解决，那就只能向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，证明房屋的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定，结合实际情况进行判决。

夫妻借贷购房财产分割完成后，还有后续问题需要处理。比如房产过户手续怎么办，补偿款什么时候支付，剩余贷款的还款调整等。这些问题处理不好，容易引发新的矛盾。这时候可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地保障自身的合法权益。