离婚时存在过错方，房产应如何分割

离婚是一件让人头疼的事儿，尤其是涉及到房产分割。当婚姻走到尽头，若其中一方存在过错，像出轨、家暴等，这时候房产分割就成了双方争执的焦点。大家都想弄清楚，在这种情况下，房产到底该怎么分才合理。毕竟，房子对很多家庭来说，是一辈子的心血，谁都不想在分割时吃了亏。那么，离婚时存在过错方，房产到底该如何分割呢？接下来就为大家详细解答。

一、确定房产的性质

要分割房产，首先得确定房产的性质。房产分为婚前个人财产和婚后共同财产。如果是一方在婚前购买，且登记在自己名下，那一般属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如小李在结婚前自己买了套房子，登记在自己名下，即使后来离婚，这套房子还是小李的。但如果婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。

二、考虑过错的类型和程度

过错的类型和程度会影响房产的分割。常见的过错行为有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等。一般来说，过错越严重，在房产分割时过错方可能分得的比例就越少。比如老张在婚姻期间出轨并与他人同居，这种情况下，法院在分割房产时可能会倾向于无过错方老王，让老王多分一些房产份额。

三、协商分割房产

双方可以先尝试协商分割房产。协商时，无过错方可以提出自己的合理诉求，过错方也可以表达自己的想法。如果双方能达成一致意见，签订离婚协议，明确房产的分割方式，然后去相关部门办理房产过户手续。比如小赵和小钱离婚时，小赵存在过错，两人协商后决定，房子归小钱所有，小钱给小赵一定的经济补偿。

四、诉讼分割房产

如果协商不成，无过错方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，无过错方需要提供证据证明对方存在过错，比如出轨的聊天记录、家暴的报警记录等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般情况下，法院会适当照顾无过错方，但具体的分割比例并没有明确的法律规定，会根据案件的具体情况来确定。例如，法院可能会判决无过错方获得房产的大部分份额。

五、申请强制执行

如果一方不履行法院的判决，另一方可以向法院申请强制执行。申请时需要提交强制执行申请书、生效的判决书等材料。法院会采取相应的措施，比如查封、拍卖房产等，来保障判决的执行。

离婚时房产分割完毕后，可能还会出现一些后续问题，比如房产过户手续办理不顺利，或者一方对分割结果反悔等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决房产过户问题，怎么应对对方的反悔。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。