离婚时房产有房贷怎么解决

很多夫妻在婚姻存续期间会共同贷款买房，可一旦走到离婚这一步，有房贷的房产分割就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，房贷数额也不小，处理不好很容易引发纠纷。那离婚时房产有房贷究竟该怎么解决呢？下面就来详细说说。

一、确定房产归属

要解决有房贷的房产问题，首先得明确房子归谁。如果是夫妻双方婚后共同购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，那这套房子就属于他们的共同财产。要是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，这种情况就稍微复杂点。通常房子会归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求补偿。

二、协商还贷方案

确定房产归属后，就要商量还贷的事儿了。夫妻双方可以协商由获得房产的一方继续还贷，另一方给予一定的经济补偿。还是拿小李和小张举例，如果房子归小李，那小李就要接着还剩下的房贷，同时给小张一定的补偿。补偿的金额可以根据共同还贷的金额以及房产的增值情况来确定。要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，用卖房款先还清房贷，剩余的钱再进行分割。

三、变更贷款人

如果确定由一方继续还贷，还需要变更贷款人。这就需要和贷款银行沟通，提交相关材料，比如离婚协议书、离婚证等。银行会对申请人的还款能力进行评估，符合条件的才会办理贷款人变更手续。例如小王和小赵离婚后，房子归小王，小王要去银行办理贷款人变更，就得准备好银行要求的各种材料，等银行审核通过后，才能正式变更。

四、处理房产过户

完成上述步骤后，还得办理房产过户手续。如果是通过协商达成一致，双方可以一起到不动产登记中心办理过户。办理时需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。要是协商不成，只能通过诉讼解决，拿到法院的判决书后，再去办理过户。比如小陈和小孙离婚时对房产过户有争议，最后通过法院判决，小陈拿到了房子，然后凭判决书去办理了过户手续。

离婚时处理有房贷的房产问题只是一个开始，后续可能还会遇到一些麻烦，比如银行对变更贷款人有特殊要求，或者过户过程中出现新的问题。要是处理不好这些问题，很容易给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。