有房贷离婚时房子分割最新标准是什么

两口子过日子，要是感情好，房子住着温馨又踏实。可一旦感情出了问题闹离婚，有房贷的房子咋分割就成了让人头疼的事儿。这房子是夫妻共同努力供的，涉及到好多钱，还和银行有贷款关系，处理起来特别复杂。好多人在离婚的时候，为了这有房贷的房子争得面红耳赤，都不知道该咋分才公平合理。下面就来给大家详细讲讲有房贷离婚时房子分割的最新标准。

一、婚前一方付首付婚后共同还贷的房子分割

要是一方在结婚前付了房子的首付，婚后夫妻一起还房贷，这种情况下，房子一般会判给付首付的一方。不过，婚后共同还贷部分以及房子增值部分，属于夫妻共同财产。比如小张在结婚前付了房子的首付，婚后和妻子一起还房贷。离婚时，房子归小张，但婚后共同还贷的钱以及房子增值的部分，小张要给妻子相应的补偿。具体补偿金额，会根据婚后还贷的比例、房子增值情况等来确定。

二、婚后双方共同出资买房有房贷的分割

如果房子是婚后夫妻双方共同出资买的，并且有房贷，那么这房子通常就是夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻双方的意愿来分割。要是双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房子的钱。比如小李和小王婚后一起买了套房子，有房贷。离婚时，他们都想要房子，就通过竞价，小李出价高得到了房子，然后小李要给小王相应的补偿。

三、父母出资买房有房贷的分割

父母出资买房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，那和前面婚前一方付首付婚后共同还贷的情况类似，房子归登记方，共同还贷和增值部分补偿给另一方。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，房子属于出资方子女。如果双方父母都出资了，登记在夫妻双方名下，那房子按双方父母的出资比例按份共有。例如，小赵和小孙结婚后，小赵父母出资付了房子首付，登记在小赵名下，婚后两人一起还贷。离婚时，房子归小赵，小赵要给小孙共同还贷和增值部分的补偿。

四、分割房子时房贷的处理

房子分割后，房贷也得有个说法。一般来说，得到房子的一方要继续承担剩下的房贷。如果房子判给了一方，但另一方之前也参与了还贷，那得到房子的一方要给另一方相应的补偿。比如小陈和小周离婚，房子判给了小陈，之前小周也参与了还贷，小陈就要给小周补偿，同时后续的房贷由小陈来还。

离婚分割有房贷的房子之后，还可能会遇到一些后续问题。比如房子过户手续怎么办，银行贷款的还款人变更怎么操作，后续房贷利率调整了又该如何应对。这些问题要是处理不好，可能会带来不少麻烦。这时候就可以到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房子分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。