夫妻离婚后，按揭房该如何进行处理

两口子过不下去要离婚，这时候有套还在还按揭的房子，可真是让人头疼。离婚涉及到很多财产分割问题，而按揭房因为有贷款没还清，情况就更复杂了。房子是夫妻共同努力供的，可现在要分开，这房子到底该怎么处理呢？是一方要房给另一方补偿，还是把房子卖了分钱？这里面的门道可不少，接下来就详细说说夫妻离婚后按揭房的处理办法。

一、确定房屋归属权

处理按揭房的第一步，就是明确房子归谁。如果夫妻双方能协商一致，那自然最好。比如，双方可以根据实际情况，像一方更需要房子居住，或者一方在购房时出资较多等因素，协商确定房子归其中一方。要是协商不成，就只能走法律途径。法院一般会根据购房时间、出资情况、产权登记等因素来判决。要是婚前一方付首付买的房，婚后共同还贷，通常房子会判给付首付的一方，但要给另一方一定补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，和妻子婚后一起还贷，离婚时法院可能就把房子判给小张，但小张要给妻子相应补偿。

二、协商贷款偿还问题

确定了房子归属，接下来就是贷款偿还问题。如果房子归一方所有，那这一方就要继续承担剩余的贷款。要是双方都不想要房子，打算把房子卖了，那就需要先还清贷款，解除抵押才能进行交易。比如小李和小王离婚，房子归小李，那小李就得接着还剩下的贷款。要是两人决定卖房，就得先凑钱把贷款还上。

三、办理房产过户手续

当房屋归属和贷款问题都解决后，就需要办理房产过户手续。如果房子有贷款，过户手续会比较麻烦，需要银行同意。一般来说，要先还清贷款或者征得银行同意变更贷款人。比如小赵和小钱离婚，房子归小赵，小赵要先和银行沟通，银行同意后，再带着相关材料去房产登记部门办理过户。所需材料一般有离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、身份证等。

四、分割房屋增值部分

很多时候，房子在夫妻婚姻期间会增值。对于增值部分，也需要进行分割。如果是夫妻共同还贷，增值部分一般也会按照双方的出资比例来分割。比如老孙和老周婚后一起还贷，房子增值了，离婚时增值部分就会根据他们的出资情况进行分配。

离婚处理完按揭房后，后续可能还会遇到一些问题。比如一方不配合办理过户手续，或者对房屋增值部分的分割有新的争议。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。