离婚时房屋不动产产权怎么分

在两个人的婚姻走到尽头，面临离婚时，财产分割往往是让人头疼的问题，其中房屋不动产的产权分配更是焦点。毕竟房子不仅是居住的场所，还涉及到巨大的经济价值。很多夫妻在离婚时，因为对房屋产权分配的法律规定不了解，闹得不可开交。那么在法律上，离婚时房屋不动产产权到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、婚前一方全款购房

如果房子是一方在婚前用自己的钱全款购买的，并且产权登记在自己名下，那么这个房子就属于该方的个人财产，离婚时另一方是不能要求分割的。比如说小张在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，后来小张和妻子离婚，这套房子还是归小张所有。但要是婚前一方全款买房，产权登记在双方名下，那就视为对另一方的赠与，离婚时一般会按照夫妻共同财产来进行分割。

二、婚前一方贷款购房

要是一方在婚前贷款买了房子，婚后夫妻共同还贷，这种情况就有点复杂了。首先，房子的产权一般归婚前购房的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，是属于夫妻共同财产的。比如小李婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小李，但婚后共同还贷的钱以及房子增值的部分，小李要给妻子相应的补偿。具体补偿金额的计算方式一般是，用婚后共同还贷的金额除以购房时的总房价，再乘以离婚时房子的市场价值，得出的结果再除以2。

三、婚后共同购房

婚后夫妻双方共同出资购买的房子，不管产权登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般会按照平等原则进行分割。比如小王和妻子婚后一起买了套房子，房产证上写的是小王的名字，离婚时这套房子通常会平均分配。不过如果双方有特殊约定，比如签订了财产协议，那就按照协议来处理。

四、父母出资购房

如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房子，产权登记在自己子女名下，那么房子就属于该子女的个人财产。要是婚后一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。而双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

离婚时房屋不动产产权分配问题解决后，后续可能还会碰到一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方要办理产权变更手续，可能会遇到对方不配合的情况；或者在确定补偿金额后，一方不按时支付补偿款。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在离婚财产分割这件事上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。