夫妻婚前买房，离婚时房子归属是谁

身边有一对小夫妻，婚前男方付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后两人一起还房贷。谁承想，婚姻生活并不顺利，二人闹起了离婚。这时候问题就来了，这房子该归谁呢？在现实里，夫妻婚前买房的情况多种多样，离婚时房子的归属判定也复杂多变，今天咱们就来说道说道这个事儿。

一、一方婚前全款买房并登记在自己名下

这种情况比较简单明了。如果是一方在婚前用自己的钱把房子的全款付清，并且房产证上只写了自己的名字，那么从法律上来说，这套房子就是他的个人财产。就算以后离了婚，另一方也没办法要求分割这套房子。比如说，小李在婚前自己出资买了一套房，并且进行了产权登记，之后小李和小张结婚，几年后两人离婚，小张就不能主张分割这套房子。

二、一方婚前付首付，婚后共同还贷

这是比较常见的一种情况。就像前面提到的那对小夫妻，一方婚前付了首付，房子登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。在这种情况下，房子一般还是归产权登记一方，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时要根据法律规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小王婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，房贷还了一段时间后两人离婚。那离婚时，小王家房子的增值部分和共同还贷部分，妻子是有权要求补偿的。

三、双方婚前共同出资买房

要是双方在婚前一起出钱买房子，那就得看房子登记情况了。如果房子登记在双方名下，那么房子属于夫妻共同财产，离婚时一般按照双方的出资比例进行分割。要是只登记在一方名下，双方最好能有书面协议约定房子共有，如果没有协议，另一方就要提供出资证明，来证明自己也出了钱，这样在离婚时也有可能主张分割房子。举个例子，小赵和小钱婚前一起出钱买了房，房产登记在两人名下，离婚时房子就会按照他们的出资比例来分割；要是只登记在小赵名下，小钱得拿出自己出资的证据，才能争取分割房产。

四、父母出资参与婚前买房

还有一种情况是父母出资帮着孩子婚前买房。如果一方父母全额出资，房子登记在自己子女名下，那么房子属于该子女的个人财产。要是一方父母付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，和前面一方付首付婚后共同还贷的处理方式类似。如果双方父母都出资，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如，小孙和小周结婚，小孙的父母出全款买了套房子，登记在小孙名下，那这套房子就是小孙的个人财产；要是小孙和小周双方父母都出了钱，房子登记在小孙名下，离婚时房子可能就会按照双方父母的出资比例来分割。

离婚确定了房子归属后，后续可能还会有很多事儿，像房子的过户手续怎么办，补偿款怎么给，还有如果一方不配合执行判决又该如何解决。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。