婚姻存续时获赠房产该如何处理

婚姻里的财产问题一直是大家比较关注的，其中获赠房产这事儿就很容易让人犯迷糊。生活中，有的夫妻在婚姻存续期间，会得到一方父母或者其他亲属赠送的房产，这本来是件好事，但也带来了不少麻烦。比如，这房子到底算谁的呢？万一以后夫妻感情出了问题要分开，这房子又该怎么分呢？这些问题要是不搞清楚，很可能会在夫妻之间引发矛盾。接下来，咱们就来好好说说婚姻存续时获赠房产该如何处理。

一、明确房产归属的判定依据

婚姻存续时获赠的房产归谁，关键看赠与人的意思表示和房产登记情况。要是赠与人明确表示这房子只给夫妻中的一方，并且在赠与时写了书面协议，那这房子就属于受赠方的个人财产。比如老王在女儿结婚后，明确写了赠与协议，说自己买的房子只送给女儿，这种情况下，这房子就是女儿的个人财产。要是没有明确说明只给一方，一般就会被认定为夫妻共同财产。

二、个人财产的处理方式

如果是明确赠与一方的个人房产，这房子的处分权就在受赠方手里。受赠方可以自己决定是出租、出售，还是留着自住。即便婚姻关系结束，另一方也没法要求分割这处房产。假如小李在婚后，父母送给他一套房子，并且写明只给小李，后来小李和妻子离婚，妻子不能要求分割这套房子。

三、共同财产的处置要点

要是房产被认定为夫妻共同财产，那在处置的时候，就需要夫妻双方一起商量。不管是卖房、买房还是抵押，都得双方同意。在处理共同获赠房产时，最好能签订书面协议，明确双方的权利和义务，这样可以避免很多不必要的纠纷。比如夫妻两人共同获得一套房子，后来要出售，就需要两人一起签字同意。

四、分割问题的解决办法

如果夫妻关系破裂要离婚，共同获赠房产的分割就成了问题。双方可以先心平气和地协商，按照照顾孩子、女方和无过错方权益的原则来分割。要是协商不成，就只能向法院起诉。起诉时，需要准备好相关证据，比如赠与协议、房产证书、购房合同等。法院会根据实际情况，综合考虑各种因素来判决。例如，夫妻结婚多年，婚后获赠一套房子，离婚时双方对房产分割有争议，起诉到法院后，法院会根据双方的居住情况、抚养子女情况等进行判决。

五、注意事项与风险防范

在获赠房产过程中，要注意留下书面的赠与协议，并且最好去做个公证，这样可以避免日后出现赠与意思不明确的情况。另外，在处理房产相关事务时，比如办理过户手续，要按照规定来，确保程序合法，避免因为手续不全出现纠纷。

处理完婚姻存续时获赠房产的这些事以后，后续还可能面临房产过户税费问题、房产增值部分的分配问题等。要是处理不好这些问题，很容易引发新的矛盾。这时候，不妨到律图网咨询律师。律图网上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大效果。律师会结合你的实际情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么处理这些棘手问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在处理房产问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。