夫妻购房主借款人离婚如何分

很多夫妻在婚姻期间会共同购买房产，而且通常会有一个主借款人。可一旦走到离婚这一步，这房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子牵涉到的利益大，处理不好很容易引发矛盾。比如有的夫妻原本感情不错，可因为离婚时房产分割谈不拢，闹得不可开交。那么夫妻购房主借款人离婚时，房产到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、明确房产性质

要分房子，先得搞清楚这房子是夫妻共同财产还是一方的个人财产。要是在结婚后买的房，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。但如果是一方在婚前付了首付，婚后共同还贷，那情况就有点复杂了。举个例子，小李在婚前买了套房子，付了首付，婚后和妻子一起还贷款。这种情况下，房子虽然是小李婚前买的，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，就属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来好好商量，看看怎么分房子。比如可以一方要房子，给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，两人分卖房款。要是双方能达成一致，就可以签订离婚协议，把房产分割的方案写清楚。像小张和小王离婚时，他们商量好房子归小张，小张给小王一定的经济补偿，然后两人在离婚协议里明确了具体金额和支付方式。

三、考虑主借款人因素

主借款人在房产分割中也有一定影响。如果主借款人继续要房子，那后续的贷款就由他继续还。要是房子归另一方，可能需要办理贷款变更手续。比如小赵和小钱离婚，房子归小钱，可主借款人是小赵，这就需要他们去银行办理贷款变更，把主借款人换成小钱。办理时，要带上身份证、离婚证、离婚协议等材料。

四、诉讼分割途径

要是夫妻双方协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好起诉状、身份证、结婚证、房产证等材料。法院会根据实际情况来判决。比如房产的出资情况、双方的经济状况等。如果一方有过错，法院在判决时也会适当考虑。像孙某和林某离婚，林某在婚姻中有过错，法院在分割房产时就会倾向于孙某。

五、特殊情况处理

如果房子还有未还清的贷款，在分割时要考虑贷款的分担。还有，如果房子是父母出资购买的，情况也不同。要是一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，一般算个人财产；婚后出资，没有明确表示赠与一方的，算夫妻共同财产。

房产分割完后，后续可能还会有一些问题。比如一方不按照协议或判决履行，另一方该怎么办？还有，如果房子后续出现质量问题，责任该怎么划分？这些问题处理起来可不容易，一不小心就可能陷入麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续的难题，让你在房产分割问题上不再迷茫，更好地维护自己的合法权益。