夫妻闹离婚两人争房产怎么分

结婚的时候，两个人满心期待共同经营一个温暖的小家庭，可日子过着过着，各种矛盾接踵而至，一旦闹到离婚这一步，房产归属问题往往就成了矛盾的焦点。毕竟，房子可能是一个家庭最重要的资产，倾注了双方多年的心血和积蓄。夫妻二人都觉得自己对房子有贡献，都想争取到房产的所有权，这时候房子到底该怎么分，就成了让人头疼的难题。接下来，咱们就详细说说夫妻闹离婚争房产的那些事儿。

一、明确房产性质是基础

要确定房子怎么分，首先得弄清楚房产的性质，也就是看这房子是夫妻一方的个人财产，还是夫妻共同财产。要是一方在婚前就全款买了房，并且登记在自己名下，那这房子肯定就是他的个人财产，离婚的时候另一方就没份儿。比如老李在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他一个人的名字，那离婚时这房子就还是老李的。但要是婚后夫妻一起买的房，不管登记在谁的名下，一般都算夫妻共同财产。

二、协商解决是首选

如果夫妻双方能够心平气和地坐下来好好商量，那是最好不过的。大家可以根据自己的实际情况，比如谁更需要房子，谁对房子的出资更多等因素，协商出一个双方都能接受的分配方案。比如老张和老王离婚，他们商量后觉得房子归老张，但老张要给老王一定的经济补偿，这样的协商结果只要是双方自愿的，法律也是认可的。协商的时候，要把协商的结果形成书面协议，双方签字确认，这样可以避免以后再起纠纷。

三、协商不成找法院

要是协商不成，那就只能向法院提起离婚诉讼，让法院来依法判决。法院在判决的时候，会综合考虑很多因素，比如购房的时间、出资情况、双方对家庭的贡献等。如果房子是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，那法院一般会把房子判给婚前付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，要给另一方相应的补偿。比如小赵婚前买了套房付了首付，婚后和妻子一起还贷，离婚时法院把房子判给了小赵，同时让小赵给妻子一定的补偿。在诉讼过程中，双方都要提供相关的证据，像购房合同、出资证明、还贷记录等，来证明自己对房子的贡献。

四、特殊情况特殊处理

有些房子情况比较特殊，比如是父母出资购买的。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，并且登记在自己子女名下，那就视为对自己子女的赠与，算子女的个人财产；要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般也视为对自己子女的赠与。但如果婚后双方父母出资买房，登记在夫妻双方名下，那就按照双方父母的出资比例来分割。比如小孙和小周结婚后，双方父母都出了钱买房，登记在他们两人名下，离婚时就按照双方父母的出资比例来分房子。

房产分割完之后，后续还可能会有一些问题出现，比如说拿到房子的一方没有按时给另一方补偿款，或者对房产分割的后续手续办理有争议，像过户手续该怎么办理，费用该谁承担等。这些问题处理起来比较复杂，要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，可以通过官方渠道核验，他们不会做不切实际的承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在处理房产分割后续问题时少走弯路，更好地保障自己的合法权益。