夫妻按揭房离婚分割如何进行

在夫妻生活中，买房是件大事，很多夫妻会选择按揭贷款的方式购房。可一旦夫妻关系走到尽头，这按揭房的分割就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，又涉及到银行贷款，怎么分才能公平合理，是很多离婚夫妻关心的事儿。接下来就详细说说夫妻按揭房离婚分割该如何进行。

一、确定房屋归属权

要分割按揭房，首先得确定房子归谁。如果是夫妻双方婚后共同购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。要是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，那房子通常归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起买了套按揭房，登记在两人名下，那这房子就是他们的共同财产。而如果是小王婚前付首付买了房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，那房子归小王，但婚后还贷及增值部分妻子有权分割。

二、协商分割方案

确定归属后，夫妻双方可以先协商分割方案。可以一方要房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。比如小赵和小钱离婚，房子归小赵，小赵就需要根据房子的市场价值、婚后还贷情况等，给小钱一定的经济补偿。协商时要注意公平合理，考虑双方的实际情况。

三、处理剩余贷款

按揭房有剩余贷款，这也是分割时要解决的问题。如果房子归一方，那剩余贷款就由这一方继续偿还。比如上述例子中房子归小赵，小赵就得承担剩余的贷款还款责任。银行一般会要求变更贷款人，这时需要准备相关材料，如离婚证、离婚协议或法院判决书等，到银行办理变更手续。

四、办理产权变更手续

分割完成后，要办理产权变更手续。如果房子过户给一方，需要双方一起到不动产登记中心办理。办理时要带上身份证、房产证、离婚协议或法院判决书等材料。比如小孙和小周离婚后，房子归小孙，他们就一起到不动产登记中心，按照工作人员的要求提交材料，完成产权变更。

五、无法协商时的处理

要是夫妻双方无法协商一致，可以向法院起诉。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院会考虑购房时间、出资情况、还贷情况等因素。比如小吴和小郑在分割按揭房时谈不拢，起诉到法院，法院经过审理，根据他们的具体情况，做出了合理的判决。

离婚分割按揭房后，还可能面临一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者银行贷款还款出现问题等。这些问题处理不好，会给双方带来很多麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。