夫妻离婚时将房赠子女怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了大问题，尤其是房子。很多夫妻出于对孩子的考虑，会在离婚时把房子赠与子女。可这房子说送就送了，之后真能顺顺当当归孩子吗？要是出现变故这房子又该怎么分呢？这里头的门道可多了去了。接下来咱们就好好唠唠夫妻离婚时将房子赠与子女后，这房子到底该咋分的事儿。

一、赠与行为的法律效力

夫妻离婚时约定将房子赠与子女，这在法律上属于赠与合同。一般情况下，只要赠与是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该赠与行为就是有效的。比如，张三和李四离婚时，在离婚协议里写明把他们共有的一套房子赠与儿子小张，这个约定就是有法律效力的。不过，赠与合同是实践性合同，房产赠与需要办理过户手续才发生所有权的转移。也就是说，光在协议里写了还不行，得把房子过户到孩子名下，这房子才真正属于孩子。

二、未过户时的房产分割

如果离婚后没有办理房产过户手续，房子的所有权还没有转移。这时候要是出现一些情况，房子的分割就会比较复杂。比如，一方反悔不想把房子给孩子了。从法律角度看，在房产过户之前，赠与人在一定条件下可以撤销赠与。但如果赠与是基于离婚协议作出的，具有道德义务性质，法院一般会综合考虑各种因素来判断是否支持撤销。要是双方签订离婚协议时，已经对财产分割、子女抚养等问题达成了一致，一方为了达到离婚目的而作出赠与房产的承诺，之后又反悔，法院通常不会支持其撤销赠与的请求。

三、过户后的房产归属

一旦房产过户到子女名下，房子就属于子女的个人财产了，夫妻双方都不能再对该房产进行分割。就算之后子女出现了一些问题，比如不履行赡养义务等，一般也不能轻易收回房子。除非符合法定的撤销赠与情形，比如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。举个例子，小王和小李离婚后把房子过户给了女儿，后来女儿对小王不管不问，小王生活陷入困境，这种情况下小王可以通过法律途径要求撤销赠与。

四、特殊情况的处理

如果子女是未成年人，房子虽然登记在子女名下，但一般由直接抚养子女的一方代为管理。在管理过程中，监护人不能随意处分房产，除非是为了未成年人的利益。比如，为了给孩子治病需要卖掉房子，这种情况下可以在提供相关证明后进行处分。另外，如果夫妻双方在赠与房产时附有条件，比如要求子女在一定期限内完成学业等，子女没有满足条件，双方可以协商解决，协商不成可以通过诉讼途径解决。

夫妻离婚把房子赠与子女看似是个简单的决定，但后续可能会遇到各种问题。比如，过户过程中可能遇到手续繁琐、资料不全等问题；子女成年后对房产的处置与父母的意愿不一致等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询专业律师，律图网有众多执业资质可核验的律师，他们在婚姻房产纠纷领域经验丰富，能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议。有律图网靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己和子女的合法权益。