丈夫赠房产给妻子后离婚怎么算

有这样一个情况，两口子过日子的时候，丈夫出于对妻子的爱或者其他原因，把自己名下的房产赠给了妻子。这原本是件甜蜜的事儿，可后来两人感情出现了问题，走上了离婚这条路。这时候就有人犯难了，当初丈夫赠给妻子的这套房产，在离婚的时候该怎么算呢？毕竟房子可不是个小物件，其归属问题往往牵扯到双方巨大的利益关系。下面咱们就来详细说说这其中的法律门道。

一、赠与房产完成过户的情况

要是丈夫把房产赠给妻子，并且已经办理了过户手续，那从法律上来说，这房子就正式属于妻子了。在离婚分割财产时，一般情况下，这套已经过户到妻子名下的房产会被认定为妻子的个人财产，不会参与夫妻共同财产的分割。比如小李把自己名下的一套房子赠给了妻子小张，并且办理了过户。后来两人离婚，这套房子通常就归小张所有，小李不能再主张分割。不过，如果有特殊约定，比如约定赠与是附有条件的，而离婚时这个条件没有达成，那情况就另当别论了。

二、赠与房产未完成过户的情况

如果只是签了赠与合同，但还没办理过户手续，丈夫是可以反悔的。根据法律规定，在赠与财产的权利转移之前，赠与人一般可以撤销赠与。比如小王和妻子小美签了房产赠与合同，但还没过户就闹离婚了，这时候小王是有可能撤销赠与的。不过如果赠与合同进行了公证，那就不能随意撤销了。因为经过公证的赠与合同具有较强的法律效力，即使房产没过户，赠与人也不能轻易反悔。

三、赠与房产是否属于夫妻共同财产的判定

判断赠与的房产是否属于夫妻共同财产，要综合多方面因素。如果赠与合同中明确表示该房产只归妻子一方所有，那么它就不属于夫妻共同财产。相反，如果没有明确约定，有可能会被认定为夫妻共同财产。比如丈夫在赠与房产时，明确在合同中写了“此房产仅赠与妻子个人”，那离婚时就属于妻子个人。要是合同里没写这些，在实际判定时就可能会有不同结果。

四、解决房产归属争议的途径

如果夫妻双方在离婚时对赠与房产的归属有争议，可以先尝试协商解决。双方心平气和地坐下来，根据实际情况和相关法律规定，商量出一个双方都能接受的解决方案。要是协商不成，可以向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门或者婚姻登记机关，寻求他们的调解和指导。还可以通过法律诉讼的方式解决。在诉讼过程中，要注意取证，像是赠与合同、房产证、双方的聊天记录等都可以作为证据。要准备好有效的身份证件、相关的购房凭证、赠与合同等材料，向法院提起诉讼，让法院根据事实和法律作出公正的判决。

离婚后关于这套赠与房产的后续问题还不少。比如房产过户手续是否还需要进一步完善，房产的相关税费该如何处理，另一方是否还有可能对房产提出新的诉求等。要是在这些问题上处理不当，很容易再次引发纠纷，给自己带来不必要的麻烦。这时候就可以到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的实际情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。