房屋租赁遇纠纷，租金违约金咋判？婚内赠小三财产，原配能否追回？

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，深耕经济纠纷领域，成功办理相关案件98余件，尤其擅长建设工程案件，同时在劳动争议等领域也有丰富经验，现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。

原告A公司和被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月，原告已制定后续市场租赁价格，且马X未证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告房屋租金789467元，驳回其他诉讼请求；案件受理费二被告负担大部分。原因是合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，马X作为B公司唯一股东，未证明财产独立，应对公司债务担责；原告未举证主张租金及续签合同，违约金诉求不被支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

原告申某某发现丈夫于XX在婚姻存续期间，从2015年起与被告李XX建立婚外关系，直至2022年于XX去世。于XX未经申某某同意，将夫妻共同财产以多种方式赠与李XX，累计达163万元。申某某认为赠与行为侵犯其财产处分权且违背公序良俗，属无效，要求李XX返还财产并支付利息。

李XX抗辩不知于XX已婚，部分转账计算错误、应抵销反向转账，工资社保是合法报酬，部分款项超诉讼时效等。申某某委托律师团队搜集了结婚证、转账流水等大量证据，形成完整证据链。律师当庭对被告证据质证，驳斥其抗辩理由。

法院认为，婚外赠与违背公序良俗且属无权处分，无效；诉讼时效未届满；核定赠与财产金额，小额转账也应返还；被告反向转账不抵销；工资社保属公司经营行为，不支持返还；保函费原告自担。最终判决李XX返还不当得利款及利息，驳回其他诉求。

法律干货

1.房屋租赁方面：合同到期后若继续使用租赁物且出租人未异议，原合同继续有效，但最好及时续签。房东要及时催缴租金并保留证据，避免违约金诉求不被支持。

2.婚内财产赠与方面：夫妻共同财产需双方协商一致处分，发现配偶擅自赠与第三者，要及时收集证据维权。转账记录、聊天记录等都是重要证据。

结语

从这两个案例可以看出，生活中法律纠纷不少，但只要我们了解法律知识，遇到问题积极维权，就能保护好自己的合法权益。鲁春雷律师执业经验丰富，在内蒙古策度律师事务所为大家提供专业法律服务，律所位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室。