房贷未还清就离婚，房子该如何分割

两口子过日子，房子往往是重要的资产。可要是房贷还没还清就走到了离婚这一步，这房子该咋分就成了让人头疼的问题。毕竟房子可能是一家人花了大半辈子积蓄买的，还背着一屁股房贷，离婚时双方肯定都想为自己争取最大利益。那在法律上，这种房贷未还清就离婚的情况，房子到底该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、确定房屋归属性质

要分割房子，首先得搞清楚这房子是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下的，一般房子归首付方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如小王婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小王，但他得给妻子相应补偿。要是房子是婚后夫妻双方共同购买，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。

二、协商分割方式

夫妻双方可以先自己商量房子的分割办法。可以约定房子归一方所有，由得到房子的一方继续还房贷，并给另一方相应补偿。比如双方商量好房子归女方，女方继续还剩下的房贷，同时给男方一笔钱作为补偿。也可以把房子卖了，用卖房子的钱先还房贷，剩下的钱双方再平分。协商的时候，要把各种细节都谈清楚，最好形成书面协议，避免以后再起纠纷。

三、法院判决分割

如果双方协商不成，就只能让法院来判了。法院会根据房子的具体情况，比如购房时间、出资情况、还贷情况等因素综合考虑。一般来说，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。要是一方有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房子时可能会适当偏向无过错方。不过法院判决后，如果一方不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行。

四、办理相关手续

不管是协商分割还是法院判决分割，都得办理相关手续。如果房子归一方所有，要去不动产登记中心办理产权变更手续。同时，还得和银行协商变更贷款人等事宜。比如原来夫妻双方共同还贷，现在房子归一方，就需要和银行沟通，看能不能把贷款人变更为得到房子的一方。办理这些手续的时候，要准备好相关材料，像身份证、离婚证、离婚协议或者法院判决书等。

房贷分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如变更贷款人后，银行对新贷款人的资质有新要求怎么办；或者房子后续出现质量问题，维修费用该怎么承担；还有如果一方不配合办理产权变更手续又该如何处理。这些问题处理起来可都不简单，要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。