离婚时贷款房能归一方吗

不少夫妻在婚姻存续期间会选择贷款买房，可当婚姻走到尽头面临离婚时，这贷款房的归属就成了让人头疼的问题。很多人心里都犯嘀咕，离婚的时候这还有贷款没还完的房子，能不能归夫妻中的一方呢？这涉及到房产分割、贷款偿还等一系列复杂的情况，下面咱们就来详细说说。

一、贷款房归属的法律依据

根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻离婚时，对于夫妻共同财产的分割，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小张和小李婚后贷款买了房，登记在小张名下，离婚时他们就可以先协商房子归谁。

二、双方协商处理

夫妻双方可以自行协商贷款房的归属。如果双方都同意将贷款房归一方所有，那么可以签订离婚协议，在协议中明确约定房子的归属、剩余贷款的偿还方式等内容。比如小王和小赵离婚时，双方协商一致，贷款房归小王，后续贷款也由小王偿还。协商好后，需要注意签订书面协议，一式三份，双方各执一份，婚姻登记机关留存一份。在办理离婚登记时，这份协议会起到关键作用。

三、法院判决归属

若夫妻双方无法协商一致，就只能由法院来判决。法院在判决时，会综合考虑多种因素，如房屋的出资情况、登记情况、双方的经济状况、是否有子女等。一般来说，如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷，法院可能会倾向于将房子判给婚前付首付的一方，但要对另一方进行补偿。例如，老张婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时法院可能会把房子判给老张，但老张要给妻子相应的补偿款。

四、变更贷款及产权登记

如果贷款房确定归一方所有，还需要办理相关的变更手续。首先要和银行协商，变更贷款合同的还款人。银行一般会要求提供相关的证明材料，如离婚证、离婚协议或法院判决书等。变更贷款后，还需要到不动产登记部门办理产权变更登记手续，将房屋产权变更到归属方名下。办理产权变更登记时，需要携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料。

离婚确定贷款房归属后，后续可能还会面临一些问题，比如变更贷款手续不顺利怎么办，对方不配合办理产权变更登记怎么处理，以及房子后续增值或贬值的利益如何分配等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能引发新的纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你制定合理的解决方案，帮你顺利解决贷款房归属的后续难题，让你在离婚财产分割问题上更有保障。