婚内赠“小三”百万，原配维权成功！房屋租赁纠纷又该如何判？

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于统招内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，深耕于经济纠纷领域，尤其擅长建设工程案件，同时在买卖、借贷等细分类型上也有丰富实践经验。此外，他还担任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求；案件受理费由二被告负担大部分。理由是租赁合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，承租人应支付租金；马X作为B公司唯一股东，应对公司债务承担连带责任；原告未举证主张租金及续签合同，违约金诉求不予支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

鲁春雷律师分享的另一个案例，是关于婚内财产赠与的问题。

原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻存续期间，于XX与被告李XX建立婚外不正当关系。于XX在6年间擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与被告，累计金额达163万元。申某某认为于XX的赠与行为侵犯其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，被告取得财产构成不当得利，故诉至法院。

被告提出多项抗辩，如不知于XX已婚、部分转账计算错误、反向转账应抵销、工资社保系合法报酬等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链。庭审中，律师针对被告抗辩逐项质证，有力驳斥了被告理由。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终判决被告返还不当得利款并支付利息，驳回原告其他诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：租赁合同到期后，若继续使用租赁物且出租人未提出异议，原合同继续有效，但变为不定期租赁。承租人要按约定支付租金，否则可能面临法律责任。同时，公司股东要注意证明公司财产独立于个人财产，避免承担连带责任。

2.婚内财产赠与方面：夫妻关系存续期间，一方擅自将共同财产赠与第三者的行为，违背公序良俗且属无权处分，该行为无效。发现此类情况，要及时搜集证据，维护自己的合法权益。

结语

通过这两个案例，我们看到在生活中遇到法律纠纷并不可怕，关键是要了解相关法律知识，积极维护自己的合法权益。鲁春雷律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人争取到了应有的权益。鲁春雷律师执业于内蒙古策度律师事务所，位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，大家遇到法律问题也可以咨询了解。