父母赠与房产分割方式是什么

很多家庭里，父母会把自己的房产赠与子女，可一旦子女面临离婚或者多个子女之间有矛盾时，这赠与的房产该怎么分割就成了让人头疼的问题。房产往往是家庭里最重要的资产之一，父母赠与房产本是一片心意，可要是分割处理不好，就可能引发子女间的矛盾，甚至对簿公堂。那么父母赠与房产的分割方式究竟是怎样的呢？接下来咱们就详细探讨一下。

一、判断赠与性质是关键

要确定父母赠与房产的分割方式，首先得判断赠与的性质。如果父母明确表示房产是赠与一方的，比如在赠与合同里写明只给儿子或者女儿一人，那这就属于受赠方的个人财产，离婚时另一方无权分割。举个例子，老张夫妇在儿子结婚后，明确写了赠与合同，表明一套房子只赠与儿子，后来儿子离婚，儿媳就不能要求分割这套房子。但要是父母没有明确表示，一般会被认定为夫妻共同财产。

二、共同财产分割的原则

当赠与的房产被认定为夫妻共同财产时，分割要遵循一定原则。通常是先由夫妻双方协商，达成一致意见后按照协议分割。比如夫妻双方可以商量房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿。要是协商不成，就只能向法院起诉，由法院根据实际情况判决。法院一般会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女抚养等因素。像一方在购房时出了大部分首付，并且一直负责还房贷，法院在判决时可能会适当倾向这一方。

三、多个子女间的分割情况

如果父母将房产赠与多个子女，分割时可以按照赠与合同的约定进行。要是没有约定，多个子女可以协商分割。比如父母把一套房子赠与了三个子女，他们可以协商是将房子卖掉后平分房款，还是一个子女拿房子，给另外两个子女相应的补偿。协商不成的话，也可以通过诉讼解决，法院会根据公平原则和各子女的实际情况进行判决。

四、特殊情况的处理

有些情况下，赠与房产可能存在特殊情况。比如赠与的房产还存在贷款未还清，分割时要考虑贷款的承担问题。如果是夫妻共同财产，一般由双方共同承担剩余贷款。另外，如果赠与的房产是附条件的，比如要求子女赡养父母，要是子女没有履行相应的条件，父母可能有权撤销赠与。

房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如房产过户手续怎么办理，办理过程中会不会出现纠纷，分割后的房产再次出售时的税费问题等。这些问题要是处理不好，又会带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。