婚姻10年以上离婚房产怎么分

结婚十年以上，曾经的甜蜜或许已被生活的琐碎消磨，当夫妻之间的感情走到尽头，面临离婚时，房产分割往往成了让人头疼的大问题。毕竟，房产通常是家庭中价值最高的财产，谁都想在这场分割中维护自己的权益。那么，结婚十年以上离婚时，房产到底该怎么分呢？接下来就给大家详细说说。

一、明确房产性质是基础

要分割房产，首先得搞清楚房产的性质，也就是看它是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是一方在婚前全款买的房子，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于个人财产，离婚时不参与分割。比如说，男方在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上也只有他一个人的名字，就算结婚十年后离婚，这套房子还是归男方。但要是婚前一方付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷款，那婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，就属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。

二、共同房产分割有原则

对于夫妻共同房产，分割时一般遵循以下原则。一是照顾子女和女方权益原则。如果夫妻双方有子女，并且子女的抚养权归女方，在分割房产时，可能会适当倾向于女方。二是均等分割原则。在没有特殊情况时，夫妻双方对房产一般是平均分割。比如，夫妻婚后共同买了一套房，离婚时两人都没有过错，也没有其他特殊情况，那这套房子就可以一人一半。不过，均等分割也不是绝对的，法院会根据实际情况进行调整。

三、协商分割是首选

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。协商的好处是比较灵活，双方可以根据自己的实际情况达成一致。比如，可以约定一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖掉，然后平分卖房款。协商的时候，要把分割方案详细地写下来，形成书面协议，这样可以避免日后产生纠纷。

四、诉讼分割要注意

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式，让法院来判决。在诉讼过程中，证据很关键。要准备好购房合同、房产证、付款凭证等相关材料，证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，如果一方在婚姻中有过错，像出轨、家暴等行为，法院在分割房产时可能会少分给他。

离婚房产分割完成后，后续还会有很多事情要处理，比如房产过户手续怎么办，补偿款什么时候支付，支付方式是什么等等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候就可以到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，并且可以通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。