云南丽江合同纠纷律师杨慧：处理房屋买卖协议无效案

执业背景

杨慧律师自2014年起在云南天外天(丽江)律师事务所执业，至今已逾1000件案件，其中民事案件占比约80%。主要服务企业和个人，工作方式侧重诉讼。她具备深厚的实务积淀，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分领域有丰富实践经验，还擅长企业法律事务，能防范企业经营和用工风险，同时担任政府部门法律顾问。

处理房屋买卖合同纠纷

当事人为原告宋XX和被告康XX公司。争议焦点在于双方签订的《康美之家会员权益产品购买协议》是否有效，被告是否应返还购房款、支付利息、赔偿已付购房款一倍损失以及承担保全费用。

杨慧作为被告代理人，分析案情后认为，被告虽在签订协议时未取得商品房预售许可证，但在2020年1月16日获得了项目预售许可证，且原告在2020年1月9日提起诉讼，存在时间差。在司法实践中合同效力认定存在争议，被告愿意继续履行合同。对于已付房款一倍的赔偿，被告不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，且原告也应尽到审慎义务。关于宣传的70年产权问题，是后期与相关部门对接出现变数。

在诉讼中，杨慧选择适用《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》等相关法律。通过与原告多次协商，强调被告的情况和意愿。最终法院判决协议无效，被告返还购房款并支付利息，赔偿原告经济损失100,000元，驳回原告其他诉讼请求，避免了被告承担高达已付房款一倍的赔偿责任。