房地产公司拖欠工程款，天然气公司维权，律师助力能否全额拿回欠款？

案例讲解

本案由四川鑫中云律师事务所黄明律师代理。黄明律师是一位兼具深厚财务功底与精湛法律技艺的复合型律师，拥有“财税+法律”双重视角。他在步入法律行业前，已在大型央企及知名上市公司从事财务工作近十年，还考取了中国律师、税务师及高级会计师资格，构建了“三师合一”知识体系。执业至今，他累计承办各类刑事民商事案件已逾100件。

20年8月31日，南充某天然气有限责任公司与被告四川某房地产有限公司签订《委托合同》，负责其开发项目二期427户的天然气管道设施建设工程，合同总价208万余元。合同约定，被告签合同后付50万，余款158万余元在“通气点火前”付清。

履行中，被告资金周转困难，双方于20年9月1日签《补充协议》，变更付款方式，被告用三期项目50个车位销售款抵扣剩余工程款，承诺最迟20年12月31日前付清。但付款期限到了，被告没足额支付，起诉前还欠工程款本金110万余元及违约金。

黄明律师和赵X律师代理该公司起诉，请求判令被告支付工程款及按原合同约定银行贷款利率三倍计算的违约金18万余元。

本案焦点有两个：一是欠付工程款具体金额；二是逾期付款违约金计算标准适用原合同约定还是变更后未约定。庭审中，被告认可欠款，但称偿付困难，对高额违约金有异议。

律师采取了以下策略：首先，夯实债权基础，梳理银行流水、《往来款项确认书》等证据，与被告当庭对账，锁定欠付工程款本金1,019,541元。其次，辨析违约金条款效力，指出《补充协议》未明确“免除”逾期付款违约责任，被告长期拖欠构成违约。最后，平衡诉讼目标与裁判可接受度，确保工程款本金全额支持，把违约金作为争取项。

法院经审理，全额支持工程款本金，判决被告支付1,019,541元；支持逾期付款违约金，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止，案件受理费由被告承担。

法律干货

证据很重要：在合同履行过程中，要注意保留相关证据，像银行流水、双方确认函等，这样在发生纠纷时，能准确确定欠款金额。

关注协议变更：签订补充协议变更合同主要条款时，要明确逾期付款等违约责任的约定，避免出现争议时被视为“没有约定”。

合理设定诉讼预期：遇到纠纷起诉时，要对裁判结果有合理预判，先确保核心债权得到保护，再争取其他权益。

结语

这个案例告诉我们，当遇到工程款拖欠等合同纠纷时，不用慌张。只要事实清楚、证据确凿，法律会保护我们的合法权益。黄明律师凭借专业能力，为当事人解决了难题。他是四川鑫中云律师事务所的执业律师，地址在南充市嘉陵区陈寿路299号，能为大家提供专业的法律服务。