出轨协议离婚房产如何分

夫妻之间，本应相互忠诚携手共度一生，但总有人会做出背叛婚姻的事。当一方出轨，夫妻感情破裂选择协议离婚时，房产分割就成了让人头疼的问题。毕竟房产往往是家庭最重要的财产之一，它的分割直接关系到双方未来的生活。在这种情况下，很多人会疑惑，出轨协议离婚时，房产到底该怎么分呢？接下来就给大家详细解答。

一、明确房产性质

要分房产，首先得搞清楚房产的性质。如果是一方婚前购买且付清全部房款，那这房子就属于婚前个人财产，离婚时另一方没资格分。比如小李在结婚前自己买了套房子，婚后和妻子因为他出轨协议离婚，这套房子就还是小李的。但要是婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。像小张和妻子婚后一起贷款买了房，即便房产证上只有小张的名字，这房子也是他们俩共有的。

二、考虑协议约定

协议离婚的好处就是双方可以自己协商房产分割。要是双方在离婚协议里对房产分割有明确约定，只要不违反法律规定，就按约定来。比如小王出轨后和妻子协议离婚，他们在协议里约定房子归妻子，那离婚后房子就归妻子所有。不过，签协议时双方得是自愿的，不能有欺诈、胁迫等情况，不然协议可能会被撤销。

三、遵循法律原则

如果双方没有约定或者约定不明确，法律也有相关规定。一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因为出轨方有过错，在分割房产时，无过错方可能会适当多分。比如小赵出轨，他和妻子离婚时，法院可能会考虑到妻子是无过错方，适当多给妻子分一些房产份额。

四、具体分割方式

房产分割有几种常见方式。一种是一方拿房子，给另一方相应的补偿款。比如房子值100万，双方各占一半份额，拿房子的一方就得给另一方50万。还有一种是把房子卖了，双方分卖房款。另外，如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，再给另一方补偿。

五、特殊情况处理

要是房产还有贷款没还清，分割时会更复杂。一般得先确定房子的价值，然后减去未还的贷款，剩下的部分再进行分割。比如房子值150万，还有50万贷款没还，那实际可分割的价值就是100万。另外，如果房子是一方父母出资购买的，也得分情况处理。要是一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，那就是该子女的个人财产；要是婚后出资，没有明确表示只赠与一方，一般就视为对夫妻双方的赠与。

离婚房产分割后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对分割结果反悔等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。