离婚时房子不售卖，应该怎样去分割

两口子走到离婚这一步，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是房子这种大额资产。很多人不想把房子卖掉，可又不知道该怎么合理分割。毕竟房子不像其他小物件，随便分一分就行，它涉及到的价值、居住权等问题都比较复杂。有人觉得一人一半住着就行，可实际操作起来哪有那么简单，比如房贷谁来还、后续房子维护费用怎么出等等。那么，离婚时房子不售卖，到底该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、确定房子的产权归属

在分割房子之前，得先搞清楚房子的产权到底归谁。如果是夫妻婚后共同购买的房子，不管写的谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子依然是他们的共同财产。要是房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么房子归婚前购买方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。像小王婚前买了套房子，婚后和妻子一起还房贷，离婚时，妻子就可以要求分割婚后还贷部分及增值部分。

二、协商分割方案

确定产权归属后，夫妻双方可以坐下来好好协商分割方案。可以一方拿房子，给另一方相应的补偿款。比如房子价值100万，双方协商后，一方要房子，那就给另一方50万补偿。也可以约定双方按份共有房子，比如一人占50%的份额，以后房子的使用、收益等都按这个比例来。要是双方都想要房子，又都拿不出补偿款，也可以约定轮流居住。

三、签订分割协议

协商好分割方案后，一定要签订书面的分割协议。协议里要写清楚房子的具体情况，比如地址、面积等，还要明确双方的权利和义务，像补偿款的支付方式和时间、房子的使用和维护等。协议签订后，最好去公证处进行公证，这样更具有法律效力。比如小赵和小钱离婚时协商好房子归小赵，小赵给小钱30万补偿款，他们签订了分割协议并公证，这样小钱就更有保障。

四、办理产权变更手续

如果协商结果是房子归一方所有，那就需要办理产权变更手续。要准备好相关材料，比如身份证、房产证、离婚协议书等，到当地的不动产登记中心办理。要是房子还有房贷没还清，还需要和银行协商，办理相关的变更手续。比如小孙和小周离婚后，房子归小孙，他们就一起到不动产登记中心办理了产权变更，同时和银行协商，把房贷还款人变更为小孙。

离婚时房子不分割只是暂时的，后续可能还会遇到各种问题，比如一方想出售房子另一方不同意，或者房子的增值部分如何分配等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。