商品房预售纠纷破局：实测面积差异引退款之争终化解

在商品房预售合同纠纷里，西宁的朱先生就遭遇了一场与开发商的纷争。朱先生与西宁XX房地产开发有限公司签订合同后，因房屋实测面积大幅超出约定，无力支付新增房款，而开发商却坚称朱先生违约，要求继续履行合同，双方陷入了僵持的困局。

精准定性，明确争议核心

青海常念律师事务所的李斌律师接受朱先生委托后，凭借其丰富的执业经验和深厚的法律知识，迅速对案件进行了定性。他认为，这是一起典型的商品房预售合同纠纷。合同履行过程中，房屋实测面积与预测面积差距较大，导致双方对合同是否继续履行产生了严重分歧。李斌律师明确指出，合同履行应遵循平等、自愿原则，这成为了后续破局的关键。

抽丝剥茧，寻找关键证据

李斌律师仔细审查了案件中的各项证据，包括《商品房认购协议》《商品房买卖合同（预售）》、律师函、转账凭证等。他发现，开发商虽称朱先生未按约定支付剩余购房款构成违约，但却未能提供有效证据。而朱先生已按约支付了33万余元的首付款，且因房屋面积大幅增加无力支付新增房款，这是客观事实。李斌律师抓住这一关键，为朱先生的诉求找到了有力支撑。

据理力争，促成理想判决

在庭审中，李斌律师依据法律规定和事实证据，据理力争。他指出，双方对合同是否继续履行无法达成一致意见，且房屋实测面积与合同约定差距较大，朱先生明确表示无力支付新增房款，不愿继续履行合同，因此案涉合同应当解除。最终，法院采纳了李斌律师的观点，判决解除合同，开发商退还朱先生已支付的购房款33万余元。

李斌律师自2023年执业以来，累计承办案件逾344件，尤其在合同纠纷领域有着丰富的经验。此次案件的成功处理，再次展现了他在复杂案件中理清法律关系、破解困局的能力，以专业和严谨维护了当事人的合法权益。