夫妻买房按揭后离婚财产怎么算

夫妻结婚后，一起贷款买了房子，原本想着能幸福地过一辈子，可生活总有不如意，两人感情破裂决定离婚。这时候房子该怎么处理就成了大问题。毕竟房子是花了不少钱买的，还有贷款没还完，很多人都不知道该怎么算这财产。今天就来给大家讲讲夫妻买房按揭后离婚财产到底怎么算。

一、确定房产归属

首先要确定房子到底归谁。一般来说，如果夫妻双方有约定，那就按照约定来处理。要是没有约定，就要看房子登记在谁名下，以及购房资金的来源。比如，夫妻婚后共同出资买房，房子登记在两人名下，那这房子通常就是夫妻共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷款，房子登记在付首付一方名下，这种情况下，法院一般会把房子判给付首付的一方，但要给另一方一定的补偿。

二、计算房产价值

确定了房产归属后，就要计算房子的价值。可以找专业的房产评估机构对房子进行评估，得出房子现在的市场价值。比如，几年前夫妻花50万买的房子，现在评估价值100万，这100万就是房子当前的价值。另外，还得考虑房子的装修价值。如果夫妻在买房后对房子进行了装修，装修费用也应该算在房产价值里。

三、分割共同还贷部分及增值

婚后夫妻共同还贷的部分，不管是用谁的工资还的，都属于夫妻共同财产。在离婚时，这部分需要进行分割。同时，房子在婚后增值的部分也属于夫妻共同财产，也要进行分割。比如，一方婚前付首付买的房子，婚后夫妻共同还贷，房子增值了，增值部分就需要按照一定的比例进行分割。具体的分割比例可以由夫妻双方协商，协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。

四、处理剩余贷款

房子还有剩余贷款没还完，这部分贷款也需要处理。如果房子判给一方，那这一方就要继续偿还剩余的贷款。如果双方都不想要房子，可以把房子卖掉，用卖房子的钱先还完贷款，剩下的钱再进行分割。比如，房子卖了100万，还剩30万贷款没还，那就先还30万贷款，剩下的70万再由夫妻双方分割。

五、协商与诉讼途径

如果夫妻双方能够协商一致，那就可以签订离婚协议，对房产的分割和贷款的处理等问题做出约定。签订协议时，要注意协议的内容要明确、具体，避免日后产生纠纷。要是双方协商不成，就只能向法院起诉。起诉时，要准备好相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明自己的主张。

离婚分割按揭房财产后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不按照协议或判决履行义务，或者对房产的过户手续不配合等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么应对这些问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。