共有房产离婚前卖了钱怎么分

俩人过日子，难免有各种磕磕绊绊，过不下去要离婚的时候，财产分割就成了个大问题。特别是那些夫妻共有的房产，要是在离婚前就把房子卖了，这卖房子的钱该咋分，好多人心里都没底。就像有人本来打算和另一半好好商量着把日子过下去，可因为一些矛盾实在忍不了想分开，转头发现对方已经把房子卖了，这时候卖房款的分割就变得十分棘手。下面咱就来仔细说说共有房产在离婚前卖了，钱到底该怎么分。

一、确认房产是否为共有财产

判断房子是不是夫妻共有房产很重要。一般来说，婚姻存续期间买的房子，不管写谁的名字，多数情况下都属于夫妻共同财产。比如婚后两人一起攒钱付首付，然后共同还贷款买的房子，这肯定就是共有房产。要是一方婚前买的房子且付清了全款，婚后也没加另一方名字，那就不属于共有房产。确认清楚房产性质，才能确定卖房款分割的基础。

二、查看有无书面约定

夫妻之间如果有关于房产或者卖房款分割的书面约定，那就按照约定来。比如两人之前签订过协议，明确规定了房子卖了之后钱怎么分，那双方都得遵守这个约定。有一户人家，夫妻俩之前签了个协议，说要是卖了共有房子，七成的钱归女方，剩下三成归男方，后来房子卖了，就得按照这个协议来分卖房款。

三、协商分割卖房款

在没有书面约定的情况下，夫妻双方可以坐下来好好协商卖房款的分割。双方可以根据自己对家庭的贡献、经济状况等因素来商量一个大家都能接受的方案。比如一方在婚姻中对家庭付出较多，像照顾老人孩子、承担家务等，另一方可以适当多给些卖房款。要是两人商量出了结果，最好签订一个书面协议，把分割方案写清楚，避免以后再有纠纷。

四、法律途径分割

要是双方实在协商不成，那就只能走法律途径了。起诉到法院后，法院会根据具体情况来判决。法院一般会考虑夫妻双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素。比如一方在购房时出的首付多，贷款也主要是这方还的，法院可能会在分割卖房款时多考虑这一方的权益。起诉时，需要准备好相关材料，比如购房合同、付款凭证、房产证、卖房合同、卖房款转账记录等，来证明房产情况和卖房款的数额。

共有房产离婚前卖了，钱分好了能让双方好聚好散，可要是处理不好，后续麻烦可不少。比如分完钱后，一方觉得不公平又反悔了，或者房产有债务没处理好等情况。遇到这些复杂的后续问题该怎么解决呢？这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师专业靠谱，执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，切实维护好自己的合法权益。