夫妻闹离婚房产怎么分

两口子过不下去要闹离婚，这时候房产分割就成了让人头疼的事儿。房产往往是家庭里最值钱的财产，怎么分公平合理，是很多闹离婚夫妻关心的问题。不同的购房情况、出资情况，都会影响房产的分割结果。接下来咱们就详细说说夫妻闹离婚时房产到底该怎么分。

一、婚前购房的房产分割

如果是一方在婚前全款买房，并且房产登记在自己名下，那这房子妥妥就是婚前个人财产，离婚时另一方没法分。比如小张在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时这套房子还是小张的。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房子一般归首付方，但要给另一方补偿。就像小李婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小李，不过小李得给妻子补偿共同还贷部分以及房子增值部分。

二、婚后购房的房产分割

婚后夫妻用共同财产买房，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产，离婚时通常一人一半。比如小王和妻子婚后一起攒钱买了套房子，房产证上写的小王的名字，离婚时这套房子两人平分。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，算个人财产。像小赵的父母婚后出钱给他买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就是小赵的个人财产。

三、特殊情况的房产分割

有些情况下，房产分割会比较复杂。比如夫妻双方有关于房产分割的协议，那就按照协议来。还有如果房子是房改房、经济适用房等特殊性质的房子，分割时要考虑相关政策规定。比如老张和妻子婚后买了套房改房，分割时就要按照房改房的政策来处理。

四、房产分割的协商与诉讼

夫妻双方可以先协商房产分割问题，能达成一致意见最好，签个协议就行。要是协商不成，就只能走诉讼程序。诉讼时，要准备好相关证据，比如购房合同、出资证明、房产证等。法院会根据具体情况进行判决。比如老孙和妻子协商不成闹到法院，老孙拿出了自己出资的证据，法院会综合考虑各种因素来判决房产分割。

离婚房产分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对房产价值有新的争议等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。