离婚前夫妻买的房产怎么分

两口子打算离婚的时候，房子问题往往是个大麻烦。毕竟房产一般是家庭最重要的资产之一，谁都想多争取一些权益。离婚前夫妻买的房产到底该怎么分，这可涉及到好多情况，不同的购房方式、出资情况等都会影响最终的分割结果。接下来咱们就详细说说这事儿。

一、婚后共同出资购房的分割方式

如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会按照平等原则进行分配。比如，小李和小张婚后一起攒钱买了套房子，登记在小李名下，离婚时这套房子就会作为共同财产进行分割。一般有两种常见的处理方式，一是双方都想要房子，那就竞价，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿；二是一方想要房子，另一方不想要，那想要房子的一方要按照市场评估价给另一方一半的补偿款；要是双方都不想要房子，就把房子卖了，所得款项两人平分。

二、一方婚前付首付婚后共同还贷的房产分割

要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况就稍微复杂点。以小王为例，小王婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子一般会判给小王，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，小王要给妻子相应的补偿。计算补偿款的时候，要先算出婚后共同还贷的金额，再算出这部分还贷对应的房产增值比例，然后确定补偿数额。

三、父母出资购房的房产分割

父母出资购房的情况也不少见。如果是一方父母在婚后出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，那一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，离婚时不参与分割。比如，小赵的父母婚后给小赵买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就属于小赵个人的。要是双方父母都出资了，登记在夫妻双方名下，一般按照双方父母的出资比例来分割房产。

四、分割房产的操作步骤

首先，双方可以先自行协商，看看怎么分割房产比较合适。协商的时候要把各种情况都考虑进去，比如双方的经济状况、对房产的贡献等。要是协商不成，可以找有关部门进行调解，像社区调解委员会等。如果调解也不行，那就只能向法院提起诉讼了。起诉的时候要准备好相关材料，比如购房合同、房产证、出资证明等，法院会根据具体情况进行判决。

离婚房产分割完后，后续可能还会有一些问题，比如房产过户手续怎么办理，补偿款支付出现纠纷怎么办等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据你的实际情况，帮你理清后续的处理流程，为你提供专业的法律建议，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。