有房贷的两人办理离婚该怎么做

不少夫妻在婚姻存续期间共同贷款买了房，可后来感情出现问题打算离婚，这时候有房贷的房子该怎么处理就成了让人头疼的事儿。毕竟房贷不是小数目，处理不好可能会给双方都带来经济损失和法律风险。那有房贷的两人办理离婚，具体该怎么做呢？下面就来详细说说。

一、明确房产归属与房贷承担

离婚时，首先要确定房子归谁，以及房贷由谁继续偿还。如果夫妻双方能协商一致，比如一方想要房子，就承担剩余的房贷，同时给另一方相应的补偿。举个例子，小李和小张离婚，房子市值100万，还剩50万房贷没还，两人协商房子归小李，小李给小张25万补偿，之后的房贷也由小李偿还。要是协商不成，就只能向法院起诉，由法院根据实际情况判决。法院一般会考虑购房时间、出资情况、双方经济状况等因素。

二、办理房产过户手续

确定房产归属后，就要办理过户手续。有房贷的房子过户比较麻烦，因为房子还抵押在银行。通常需要先征得银行同意，银行可能会要求提前还清贷款或者提供新的担保。以小王和小赵为例，他们离婚后房子归小王，小王要和银行沟通，看银行的具体要求。如果银行同意，双方带着身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理过户。

三、变更贷款人

如果房贷的还款人需要变更，也要和银行协商。比如原来夫妻双方共同贷款，现在房子归一方，另一方不再承担还款责任，就需要变更贷款人。办理时要向银行提交变更申请，银行会对新的贷款人进行资格审核，包括收入、信用等方面。审核通过后，签订新的贷款合同，原来的贷款合同相应变更。

四、处理剩余房贷

确定了房贷由谁偿还后，后续就要按时还款。如果不按时还，不仅会影响个人信用，银行还可能采取法律手段追讨欠款。比如一方承担房贷后，由于经济困难无法按时还款，银行会先进行催收，如果多次催收无果，可能会起诉到法院，要求拍卖房子来偿还贷款。所以一定要重视按时还款，避免给自己带来不必要的麻烦。

离婚后，房产和房贷的问题处理完了，后续可能还会遇到一些新状况。比如房子在后续出现质量问题该由谁负责，或者房产增值部分该如何分配等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。