离婚房产归属问题怎么分

两个人结婚的时候，都盼着能和对方长长久久过下去，可生活中总有各种状况，有时候走着走着就走不下去，闹到了离婚这一步。而离婚的时候，房产归属是个绕不开的大问题。毕竟房子价值高，又关系到以后的居住，很多夫妻在这上面争得不可开交。那离婚的时候，房产到底该怎么分呢？接下来就好好说说这个事儿。

一、婚前一方全款购房

如果是一方在结婚前就全款买了房，并且房产登记在自己名下，那这房子就属于婚前个人财产，离婚的时候另一方不能要求分割。比如说小张在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子离婚，这套房子还是归小张所有。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子一般归产权登记一方，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。

二、婚后共同购房

婚后夫妻双方用共同财产购买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，比如一方要房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，然后分割卖房款。例如小李和小王婚后一起买了套房子，离婚时他们协商决定，房子归小李，小李给小王一定数额的补偿。要是双方协商不成，就可以向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

三、父母出资购房

这又分几种情况。如果是一方父母在婚后出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下，按照法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小赵和小孙结婚后，小赵父母出资买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就属于小赵的个人财产。

四、特殊情况的房产分割

有些房子可能存在特殊情况，比如经济适用房、公租房等。经济适用房如果是婚后购买，一般也按照夫妻共同财产进行分割，但可能会受到相关政策的限制。公租房的话，夫妻双方都有承租权，但具体由谁继续承租，要根据实际情况和相关规定来确定。

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